+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Общедомовое имущество лифт

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Общедомовое имущество лифт

Почему оплата за лифт производится с квадратных метров, а не с человека, и должны ли проживающие на первых этажах за него оплачивать? Это будет равнозначно освободить собственников всех этажей кроме последнего от оплаты за расходы на ремонт крыши, например. Поэтому пользуемся мы лифтом или нет, он является частью общедомового имущества, а значит обязанность нести расходы на его содержание возникает у собственников всех помещений в жилом доме, не зависимо от этажа проживания согласно общей площади занимаемого помещения. Дорогие читатели!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Жители многоэтажек ежедневно пользуются лифтом. Поломка данного объекта доставляет массу неудобств.

Плата за общедомовое имущество

Жильцы многоквартирных домов, высотой более пяти этажей, регулярно пользуются размещенным в каждом подъезде лифтом. Плата за его эксплуатацию, до недавнего времени, вычислялась основываясь на количестве зарегистрированных в квартире граждан. На данный момент способ исчисления изменился, и итоговая сумма зависит исключительно от общей площади жилья. В положениях Жилищного кодекса отмечено, что владельцы квартир являются долевыми собственниками общедомовых площадей, которые не относятся к жилым помещениям.

В связи с тем, что лифт является частью общедомового имущества, у жильцов появляются определенные обязанности. Они обязаны нести все расходы, связанные с содержанием долевой собственности. В Жилищном кодексе прописано, что эти обязательные расходы всегда рассчитываются, исходя из площади недвижимости, которая находится в собственности конкретного владельца.

Все взносы, связанные с общедомовым имуществом, вносятся соразмерно долям, которые и определены объемами жилых помещений во владении гражданина.

Это относится и к арендаторам, снимающим жилые или нежилые площади в конкретном многоквартирном доме. Согласно законодательству, они вносят плату в соответствии с тем, какую недвижимость они арендуют по договорам социального найма либо договорам найма помещений. Вывод: те собственники, которые принимают активное участие в жизни дома и присутствуют на регулярных собраниях жильцов, могут оказывать влияние на принятие решений, связанных с установлением размеров платы за пользование лифтовым оборудованием, его содержание и ремонт.

Существует возможность несколько снизить тарифы, предлагаемые управляющей компанией и организациями-подрядчиками, а также освободить от оплаты услуг собственников квартир, находящихся на нижних этажах в многоквартирном доме.

С точки зрения действующего законодательства, жильцы первого и второго этажей являются такими же долевыми собственниками, как и владельцы остальной недвижимости, и несут бремя оплаты услуг по обслуживанию наравне со всеми.

Поэтому они обязаны вносить оплату, связанную с ремонтом и содержанием лифта в их доме, так как он является неотъемлемой частью общедомового имущества.

Большинству жильцов кажется несправедливым тот факт, что их обязуют оплачивать услугу, которой они не пользуются. Но в судебной практике почти не встречается случаев, когда дело решалось в пользу собственников жилья. Решение аргументируется тем, что положения Жилищного кодекса устанавливают общий порядок оплаты мероприятий, направленных на содержание и ремонт всего общедолевого имущества, к которым относится и лифт. Данная обязанность распространяется на всех без исключения жильцов, независимо от этажа, на котором они проживают.

В редких случаях, на общем собрании собственников, может быть принято решение о том, чтобы освободить владельцев квартир на первом и втором этажах от обязанности вносить плату за пользование лифтом в доме. Такой вариант маловероятен по той простой причине, что за него должно проать большинство жильцов, а мало кто из соседей добровольно освободит других от участия в расходах на общедомовое имущество.

Самым оптимальным вариантом, подходящим для данной ситуации и помогающим избежать возникновения конфликтных ситуаций между собственниками жилья, становится определение оплаты за пользование и обслуживание лифта в доме пропорционально занимаемой владельцами жилой площади. В тех случаях, когда отдельная категория граждан, выделяющаяся по определенному признаку в данной ситуации — проживание на первом и втором этажах , освобождается от внесения платы, положения Жилищного кодекса, касающиеся общего имущества в доме, теряют свой смысл.

Однако, если данное условие будет прописано в законодательстве, то споры, возникающие по поводу оплаты за лифт, прекратятся. В обслуживание лифта, за которое взимается плата, входит его ремонт и своевременная замена.

Под этим подразумевается исправление мелких неисправностей, во время которого нет необходимости делать длительный промежуток в работе лифта. Также к этому относится экстренное восстановление работы механизма в случае внезапной поломки. Целью проведения этого вида ремонта является поддержание работоспособности и избежание в будущем серьезных аварий, связанных с износом конструктивных деталей. Принимаются меры профилактики и заменяются некоторые устаревшие детали.

Если в механизме конструкции не предусмотрено автоматических систем контроля, то необходимо осуществлять осмотр, основываясь на установленных правилах. Проводить его нужно не реже одного раза в месяц, по возможности, совмещая с текущим мелким ремонтом, который также должен происходить ежемесячно. Под капитальным ремонтом лифта в многоквартирном доме повышенной этажности подразумевается комплекс мероприятий, во время которых производится полная либо частичная замена элементов конструкции лифтового механизма.

Под мелким ремонтом понимают замену одной или нескольких конструктивных деталей или узловых механизмов, износ которых происходит ранее других элементов, и если в конкретном случае нет необходимости в замене лифта в целом.

В средний ремонт входит замена одной или нескольких из следующих деталей: электродвигателя, редуктора, тормозной системы, панели вызова внутри кабины, каната, дверей, подвесок противовеса, ограничителей скорости. Крупный ремонт производится в том случае, если необходимо осуществить замену всех конструктивных деталей и механизмов.

В зависимости от конкретной ситуации, проходить он может как непосредственно на месте установки, так и в мастерских. Традиционно крупный капитальный ремонт проводится в соответствии со сроками, которые указаны в технической документации к лифту.

В некоторых случаях, когда произошел преждевременный износ или крупная поломка, он может быть произведен существенно раньше установленных заводом-изготовителем сроков. Желательно, чтобы при проведении экспертизы присутствовали представители ТСЖ или управляющей компании, а также инициативная группа собственников.

Если выдано заключение о необходимости проведения капитального ремонта, то вполне можно настаивать на замене лифта. Для того, чтобы осуществить данный вид обслуживания, который предусмотрен условиями региональной программы, необходимо соответствующее решение собрания собственников жилья.

За шесть месяцев до начала года, в котором планируется провести ремонт, управляющая компания, ТСЖ или местный муниципалитет обязаны уведомить жильцов о такой возможности.

Владельцы квартир, в свою очередь, имеют три месяца на то, чтобы решить, нужно ли воспользоваться данным предложением. Если общее собрание большинством голосом приняло положительное решение по данному вопросу, то нужно закрепить его в письменной форме. Далее выбранный представитель подписывает все надлежащие документы. Если жильцы не смогли прийти к какому-либо конкретному решению самостоятельно, то сроки проведения капитального ремонта устанавливаются в соответствии с графиком региональной программы.

Прописанные в Жилищном кодексе обязательные платежи на содержание лифтов, оплачиваются всеми без исключения собственниками квартир в доме. Эти суммы переводятся на специальный счет, и, впоследствии, именно за счет них и производится капитальный ремонт и замена лифтовых механизмов. Если жильцы не являются собственниками жилых помещений, а пользуются ими по договору социального найма, то средства выделяются исключительно из местного бюджета.

В том случае, если накопившихся средств не хватает на проведение мероприятий в необходимом объеме, то может быть предложен кредит. Региональные операторы имеют право позаимствовать средства со счета других домов с последующим их возвратом. Жилищные реформы не перестают удивлять россиян. Постоянно меняются тарифы, условия оплаты и пользования услугами. Вопросов по поводу квартплаты остается много, а ответов поступает мало.

Например, в Жилищном кодексе есть условия оплаты за квартиру, находящуюся в частной собственности — выплаты за жилье должны включать оплату за содержание недвижимости, коммунальные услуги и капитальный ремонт дома. Однако реальность такова, что собственники в квитанциях обнаруживают строки оплаты за консьержа, домофон, лифт. Являются ли оплаты обязательными, и подразумевается взнос на консьержку как плата за квартиру — эти вопросы в Жилищном кодексе не освещаются, поэтому нередко собственникам жилья приходится добиваться правды только в суде.

Попробуем разобраться в вопросах именно на основании судебной практики и рассмотрим случаи выплат за лифт, домофон, консьержа вахтера в многоквартирном жилом доме.

Если жилье находится на верхних этажах, куда без лифта добраться сложно, вопросы оплаты снимаются. А что делать жителям первых этажей, которые лифтом не пользуются? Вопрос поднимался в судах не один раз, и до сих пор нет единого решения — комиссии высших судов придерживаются двух противоположных мнений. Верховный суд отказался поддержать жильцов нижних этажей, заявляя, что лифт — общедомовое имущество и плату за него должны вносить все собственники, так как в оплату входят расходы на содержание и не имеет значения, пользуются ли жители лифтом или нет.

А Конституционный суд встал на защиту владельцев недвижимости нижних этажей: в Жилищном кодексе нет прямого запрета на расчет индивидуальных ставок квартплаты для жильцов с принятием во внимание конкретных обстоятельств, например, проживания на нижних этажах, численности жильцов и площади квартир.

Все ставки можно обсудить на общем собрании и, например, освободить владельцев квартир на нижних этажах от уплаты взносов за пользование лифтом постановление КС от Судебная практика признает домофон, как общедомовое имущество. Сложная система электронного запирающего устройства включает как датчик на входной двери в подъезде, так и трубки в квартирах.

Оплата устройства зависит от того, как оформлен факт подключения к домофону:. Законность оплаты услуг дежурного в подъезде уже неоднократно рассматривалась в Верховном суде. Гражданка обратилась с иском на имя управляющей компании. В жалобе было указано, что работники УК выставляют ежемесячный счет на оплату услуги консьержа в размере руб. Однако вахтера в подъезде гражданки не было, дежурный пост существовал только в одном, центральном подъезде, где и находился пульт сигнализации, домофонная сеть.

Предварительно гражданке в иске отказывали три нижестоящие судебные инстанции, но Верховный суд прислушался к жалобе и вынес свой вердикт. Так как услуги консьержа, вахтера или дежурного не входят в обязательный перечень услуг по содержанию имущества многоквартирного дома постановление Правительства РФ от В доме гражданки собрание проводилось, но протокол не содержит пункта о решении жильцов, также в документе не указан перечень обязанностей дежурного, условия работы и прочее.

Поэтому если в вашем доме собрание жильцов проводилось, но в протоколе также не указаны — решение жильцов, график работы дежурного, его обязанности, то за консьержа можно не платить. Достаточно часто в России происходят жилищные реформы, но у граждан по-прежнему остается много вопросов на тему квартирной платы, чем они получают ответов. Так, ЖК РФ предусматривается, что плата за жилое помещение, находящееся в частной собственности, включает в себя такие пункты как содержание, КУ и капремонт многоквартирного дома.

Однако на практике владельцы недвижимости часто наблюдают в своих квитанциях дополнительные сроки, например, оплата домофона, лифта либо консьержа. ЖК РФ не предоставляет информации, которая дала бы прямой ответ на вопрос, обязан ли собственник платить либо нет.

Поэтому истину нередко находят в суде. С учетом судебной практики рассмотрим, какие платежи предстают обязательными, а какие добровольными. Итак, квартирная плата, когда жилье в частной собственности, подразумевает делать отчисления на капитальный ремонт, содержание жилых помещений и КУ. Суммы рассчитывают на основании тарифов и показаний приборов учета. Капремонт — это вид платежей, который идут на определенные ремонтные работы, направленные на восстановление технических характеристик многоквартирного дома.

Типы ремонтных работ и правила осуществления четко прописываются в законодательных актах, соответствующих постановлениях Правительства РФ. В этом же документе регламентирован порядок проведения и выполнения. Рекомендуем к прочтению:Когда вы законно можете не оплачивать отопление в квартире?

Полный перечень оснований. Однако в документе отсутствует информация о домофоне, консьерже, видеонаблюдении и др. Когда квартира располагается на последних этажах высотного дома, то без лифта добраться достаточно проблематично. Поэтому вопросы с оплатой содержания либо ремонта лифта отпадают. Ведь если пользуешься, надо платить, и это вполне справедливо. Но как быть жильцам этажа, когда они никаким образом не зависят от исправности лифта, не пользуются им? Этот вопрос неоднократно поднимался в суде — и самое интересное в том, что по нему существует две позиции судов, которые противоречат друг другу.

Верховный суд не поддерживает собственников квартир на этаже, считая, что лифт — общее имущество, поэтому нести расходы обязаны все собственники недвижимости без исключения.

И совсем не важно, пользуется ли им жилец либо нет. Поэтому жильцы нижних этажей могут и не платить за лифт, если общее собрание собственников примет их позицию. Все суды сходятся во мнении, что домофон выступает общедомовым имуществом — ведь это не только отдельная трубка в квартире жильца, но и цельная система электронного запирающего устройства входной двери подъезда, которая подключена к связи.

Однако плата обусловлена тем, как происходило оформление подключения:. Рекомендуем к прочтению:Ситуации, когда задолженность по коммунальным услугам ничем вам не грозит.

Кто отвечает за лифт в многоквартирном доме

Жильцы многоквартирных домов, высотой более пяти этажей, регулярно пользуются размещенным в каждом подъезде лифтом. Плата за его эксплуатацию, до недавнего времени, вычислялась основываясь на количестве зарегистрированных в квартире граждан. На данный момент способ исчисления изменился, и итоговая сумма зависит исключительно от общей площади жилья. В положениях Жилищного кодекса отмечено, что владельцы квартир являются долевыми собственниками общедомовых площадей, которые не относятся к жилым помещениям. В связи с тем, что лифт является частью общедомового имущества, у жильцов появляются определенные обязанности. Они обязаны нести все расходы, связанные с содержанием долевой собственности. В Жилищном кодексе прописано, что эти обязательные расходы всегда рассчитываются, исходя из площади недвижимости, которая находится в собственности конкретного владельца.

Кто обязан ремонтировать лифты.

Личный кабинет. Содержание лифта в многоквартирном доме. Общедомовые приборы учета. Общедомовые нужды. В настоящее время довольно остро стоит вопрос о правомерности начисления управляющими компаниями населению услуги по содержанию и ремонта лифта. Нижеизложенная информация обосновывает действия управляющих компаний.

На данный момент общий тариф формируется следующим образом: 1. Для приведения мест общего пользования в состояние, отвечающее санитарным и противопожарным требованиям содержания проживания многоквартирного доме предлагается:. Это при условии полного погашения задолженности и систематических, регулярных, ежемесячных взносов всеми жильцами нашего дома в ТСЖ.

Лифт или подъемный механизм — неотъемлемая частью многоэтажного дома. Его обслуживанием и ремонтом занимается управляющая компания или ТСЖ.

Сегодня поговорим о том, кто и сколько должен платить за обслуживание лифтов в многоэтажных домах. Этот вопрос регулярно всплывает то там, то здесь, возникают конфликты между жителями разных этажей. Попробуем разобраться, как обстоит дело с лифтами по законодательству и по совести. Связано это с тем, что согласно статье 36 ЖК РФ лифты входят в состав общего имущества собственников помещений в доме.

Порядок формирования и изменения тарифов за содержание общедомового имущества

Жильцы многоквартирных домов, высотой более пяти этажей, регулярно пользуются размещенным в каждом подъезде лифтом. Плата за его эксплуатацию, до недавнего времени, вычислялась основываясь на количестве зарегистрированных в квартире граждан. На данный момент способ исчисления изменился, и итоговая сумма зависит исключительно от общей площади жилья.

Текст Вашего сообщения:. На этой странице мы собрали наиболее часто задаваемые вопросы, поступающие в диспетчерскую службу Управляющей компании "Развитие Региона" и касающиеся управления и обслуживания многоквартирных жилых домов, а также ответы на них.

Ситуации, когда вы не обязаны оплачивать услуги консьержа, содержание лифта и домофона

В нашей стране безуспешно идет многолетняя борьба жителей первых этажей многоквартирных домов за право не оплачивать содержание лифта, которым они не пользуются. Другие жильцы задают вопросы о формировании самой платы за лифт — почему в расчет принимается площадь квартиры, а не число жильцов в ней. Ведь лифтом пользуются люди, а не квадратные метры площади жилья. Что же такое лифт в многоквартирном жилом доме — это общее имущество собственников квартир или это дополнительная услуга для жильцов верхних этажей и их гостей? Жилищный кодекс в статье 36 однозначно относит лифт к общедомовому имуществу такому же, как крыша и чердак, подвал, лестничные площадки и различные инженерные коммуникации. А в соответствии ст. При этом законодательство не увязывает обязанность собственников платить за содержание общего имущества МКД с фактом использования конкретным собственником какого-то элемента такого имущества. Для решения вопроса оплаты за лифт, для жителей первого этажа, кое-кто отсылает собственников к их общему собранию, которое якобы в праве самостоятельно принимать такие решения.

Кто должен платить за лифт

Таким образом, при оплате через Госуслуги, новое будет стоить всего лишь 350 рублей. Внесение изменений Внесение изменений в СТС не допускается. В любых случаях всегда выдается новое СТС согласно заявлению собственника. Чем отличается от ПТС Приведем ключевые отличия свидетельства о регистрации от ПТС: Выдача свидетельства, в силу п. ПТС же, согласно п. Серия и номер паспорта и свидетельства не совпадают. Они различаются по формату документа.

Поэтому пользуемся мы лифтом или нет, он является частью общедомового имущества, а значит обязанность нести расходы на его содержание.

Как сэкономить на ЖКХ. Россия пропустит две Олимпиады.

После того как вы отправили свой вопрос он поступает в координационный центр, в котором наши сотрудники определяют отраслевую принадлежность заданного вопроса и в течении 2-5 минут направляют его специалисту, профилирующему на той отрасли права, по которой поступил запрос на получение консультации. Затем, юрист анализирует поступившую от Вас информацию и определяет степень её достаточности для дачи юридической консультации.

Если вопрос изложен полно, наш специалист отправляет на Ваш почтовый ящик ответ, в котором содержится текст юридической консультации по заданному вопросу или созванивается с вами и отвечает на ваш вопрос.

Но в данном случае речь может идти скорее о помощи в уголовном праве, в ситуациях с грубым нарушением прав граждан и пр. Вряд ли такие юристы будут заниматься бракоразводными процессами, корпоративными конфликтами, оформлением недвижимости и т.

Они могут бесплатно помогать людям определенных категорий (переселенцы, участники АТО, пострадавшие во время Революции достоинства, автомайдановцы и др.

Спрашивается: а на фига. Нехороший он, говорит нам советская типа история, много людей приказал казнить. Но вместо него поставили другого и тогда вопрос: а что Кузнецов добился этим покушением. И тут логика подсказывает, что добился Кузнецов массовых казней ни в чем не повинных мирных жителей того Ровно и др.

Зачастую на консультации юриста по недвижимости к нам приходят для того, чтобы подтвердить или опровергнуть мнение другого специалиста и сравнить цены на услуги. Как удивляются клиенты, когда слышат, что в списке предложенных ранее мероприятий половина просто не нужна. А мы подтверждаем свои слова реальными победами, адекватной стоимостью и скоростью работы.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Шайдт (Рогачева) Юлия Владимировна и "наскальные" надписи - общедомовое имущество
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. sunirate

    Прошу прощения, что вмешался... Я разбираюсь в этом вопросе. Можно обсудить. Пишите здесь или в PM.

  2. Иларион

    Абсолютно с Вами согласен. Идея хорошая, поддерживаю.

  3. Луиза

    Черти жгут

  4. inamular74

    Да, действительно. Всё выше сказанное правда. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.

  5. recttoproanews

    А где у вас логика?

  6. Оксана

    Займитесь лучше делом, а не всякой хуйней.