+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Спецсчет в управляющей компании на капремонт

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Спецсчет в управляющей компании на капремонт

Здравствуйте, дорогие друзья. Сегодня мы поговорим о том, как создать спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома МКД , чем он отличается от счетов регионального оператора, найдем ответы на многие вопросы. Кроме того, специальными счетами владеет и региональный оператор, осуществляющий процесс капремонтов МКД согласно утвержденному графику ремонта всех домов, включенных в региональную программу. Если собрание решило счет на капремонт открыть, то на том же собрании нужно решить вопрос о размере тарифа на 1 кв. Этот тариф должен быть не ниже, чем установленный минимум по тому региону, где находится дом. А также определиться с банком, в котором планируется открыть счет, чтобы он был надежным и внезапно не обанкротился, например, выбрать Сбербанк.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Мои счета – мое богатство

Рождественка и прилегающих к ней переулков. Система специальных счетов при организации капитального ремонта должна стать преобладающей. Возможно ли это? Законодательные барьеры, организационные проблемы, а также отсутствие специальных банковских кредитных продуктов — вот главные причины, препятствующие расширению модели оплаты капремонта многоквартирного дома через специальный счет. И, хотя платежи по капремонту являются обязательными, именно собственники должны принимать решение, каким образом они будут финансировать предстоящие работы.

Напомним нашим читателям, что здесь есть два способа. Самый легкий — ничего не предпринимать. Тогда деньги автоматически попадают в так называемый общий котел — на счет регионального оператора. Однако при этом собственники-молчуны теряют возможность как-либо оперировать уплаченными взносами. Их деньги используются на оплату текущих расходов по реализации региональной программы капремонта, а дом поставлен в очередь, и работы по его ремонту могут начаться через десятки лет.

Второй способ — открытие специального счета в банке — дает возможность самостоятельно решать, когда и куда тратить накопленные средства. Однако при этом собственники сталкиваются с такими трудностями, что зачастую всякое желание открывать спецсчет отпадает. Более того, известны случаи, когда собственники изменили свое решение в пользу общего котла.

Почему это происходит? Есть, правда, и обратные примеры. Когда же вступили в силу положения Жилищного кодекса, и жители, и УК уже были к этому готовы. А вот в Москве ситуация обратная. Действительно, законодательство в этом вопросе находится не на стороне собственника. Но как это сделать в доме, где и более квартир? Кроме того, требования по оформлению протокола собрания, даже если оно и вынесло решение, слишком сложные. Любая ошибка — и средства принудительно переводятся в общий котел.

Но даже если собственники успешно преодолели все законодательные препоны, их проблемы на этом далеко не закончились. Вполне возможно, их деньги на спецсчет просто не попадут. В более чем половине случаев владельцами специальных счетов являются региональные операторы, которые просто не заинтересованы в выставлении платежных документов.

Законодательство также никак не регламентирует учет поступления средств, начисление пени за неуплату на специальный счет.

Бывают ситуации, когда владелец счета, лицо, выставляющее платежные документы, и управляющая организация — это три разных юрлица.

Ну и кто здесь за что отвечает? Региональные операторы ссылаются на то, что это не является их обязанностью. Я считаю, что их следует законодательно обязать это делать. Встречаются и такие случаи: управляющая организация выставляет плату, но деньги уходят не на спецсчет, а куда-то еще.

А раз деньги на счет не поступают, собственники помимо своей воли сваливаются в тот же пресловутый общий котел. Кроме того, формирование фонда капремонта на специальном счете связано с дополнительными расходами собственников МКД.

Это и оплата услуг по выставлению платежных документов, и расходы по обслуживанию счета, предоставлению необходимых сведений, работе с должниками. Деньги необходимы и для самой организации работ: выбора подрядчика, заключения договоров, технического контроля и пр. Наконец, переводить средства на специальный счет сегодня, увы, невыгодно и с экономической точки зрения.

Жители копят средства, но нет гарантии, что к моменту ремонта эти деньги не съест инфляция, а возможности поместить их на депозит нет. Выход напрашивается сам собой: не ждать, когда средства накопятся в полном объеме, а взять кредит и ремонтировать как можно быстрее. Но и здесь свой клин: нет подходящих кредитных продуктов. И такие примеры есть. В частности, при кредитовании малого бизнеса банки получают дешевые деньги от соответствующих институтов. В случае же с капремонтом — воз и ныне там.

Однако и господдержка, случись таковая например, с использованием возможностей Фонда содействия реформированию ЖКХ , все равно не решит всех проблем.

Отношения между банком, формальным заемщиком и собственником нужно законодательно отрегулировать, поскольку сейчас все участники сталкиваются с повышенными рисками. По мнению эксперта, международный опыт показывает, что лучший заемщик — это ассоциация собственников жилья, в которой действует солидарная ответственность собственника в пределах своей доли.

Такая конструкция формирует ответственность конечного плательщика за возврат кредита и делает схему кредитования живой. А пока у нас действует конструкция в виде ТСЖ с добровольным членством и без ответственности, кредитование всегда будет исключением, и к тому же дорогим, резюмирует Сиваев.

Если не решить все эти проблемы, ситуацию с переходом на спецсчета изменить не удастся. Скорее всего, она только ухудшится, ведь собственники в этом случае побегут от неурядиц в старый добрый общий котел. По мнению организаторов мероприятия, изменить нужно в первую очередь законодательство.

Если же возникают какие-то проблемы, передать спецсчет регоператору. Наконец, мы предлагаем внести изменения в жилищное и банковское законодательство, чтобы устранить недостатки регулирования и снизить риски. Достаточно ли будет таких изменений? Наверное, нет. С другой стороны, с чего-то начинать надо. А главное, что нужно изменить, — отношение всех участников процесса к тому, что они делают.

Вот и получается, что проблема не в деньгах, а в головах. Нам не хватает уважительного отношения к собственности — как со стороны граждан, жильцов, так и со стороны родного государства. Капитальный ремонт: проблемы и риски специального счета. Для дальнейшего чтения материалов, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите. Копить самим или отдать на откуп?

А платит кто? Без кредита никуда Наконец, переводить средства на специальный счет сегодня, увы, невыгодно и с экономической точки зрения.

Что делать? ЖКХ Деньги на капремонт дома: спецсчет или общий котел? Владимир 23 июня Закон до конца не проработан возникают различные трудности при исполнения данного закона. Виктория 1 июля Когда счет открывает любое юридическое лицо, то правоотношения возникают между Банком и юридическим лицом, открывшим счет.

И, деньги, поступившие на счет, принадлежат юридическому лицу, открывшему счет. Если Управляющая компания открывает счет, то все права и обязанности, связанные с его ведением принадлежат УК. Таким образом, неверно считать, что собственники МКД владеют и распоряжаются средствами на этом счете.

Ев 22 ноября Согласно закону общедомовые счетчики должны ремонтироваться за счет средств капремонта. А что если счетчик вышел из строя уже на следующий год после установки? Управляющая компания начинает клянчить наличку и у жильцов, при чем не предъявляя никаких актов о выходе счетчика из строя.

Жильцы бегаю по разным контролирующим организациям,а е вместо того чтобы заявить в прокуратуру кормят жильцов байками. Вот такова реальность. Авторизация Войти Забыл пароль Войти через соц сети.

Регистрация Отправить Войти через соц сети.

Капитальный ремонт: проблемы и риски специального счета

Право на компенсацию расходов на оплату взносов на капитальный ремонт имеют следующие категории граждан:. Герои СССР, РФ, полные кавалеры ордена Славы; Герои социалистического труда, Герои труда РФ, полные кавалеры ордена трудовой славы; ветераны труда и ветераны военной службы; инвалиды войны, участники Великой отечественной войны и их семьи; лица, награжденные знаком "Жителю блокадного Ленинграда", признанные инвалидами; несовершеннолетние узники концлагерей; члены семей военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей; граждане, пострадавшие от политических репрессий; ветераны боевых действий и их семьи; труженики тыла; дети-сироты; граждане, подвергшиеся воздействию радиации, и их семьи. Стоит обратить внимание, что компенсация предоставляется гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе взноса на капитальный ремонт, или при заключении и или выполнении гражданами соглашений по ее погашению. Кроме того, в большинстве регионов установлена компенсация расходов по уплате взноса на капитальный ремонт для пенсионеров:. В ти документ находится в стадии разработки. В текущем году в России предполагается израсходовать на капитальный ремонт миллиардов рублей, отремонтировать 45 тысяч жилых домов.

Алгоритм создания спецсчета на капремонт МКД

В данной статье мы рассмотрим частые вопросы по капитальному ремонту многоквартирного дома. Все остальное — вольная трактовка органов власти. Если органы государственной власти все же настаивают на проведении двух собраний и ставят в зависимость от этого получение субсидий для проведения капитального ремонта, то тогда можно провести и оба. Необходимо ли проводить собрание собственников МКД, чтобы выбрать способ формирования фонда капитального ремонта: спецсчет, созданный региональным оператором только для нашего дома или общий счет регионального оператора? Собственники могут провести общее собрание и принять решение об открытии спецсчета, владельцем которого будет региональный оператор.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 3 месяца после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Шаг 1.

Рождественка и прилегающих к ней переулков.

Грамотное управление многоквартирными домами подразумевает проведение мероприятий, направленных на предотвращение преждевременного износа. В их число входит капитальный ремонт. Дорогие читатели!

Капитальный ремонт: вопросы управления ЖКХ и ответы эксперта

При создании управляющей компании владельцам и руководящему составу приходится решать множество административных вопросов. В данной статье речь пойдёт об одном из них: о счетах, которые управляющие организации открывают в банках и используют в своей работе. Наши эксперты расскажут, для каких целей открывается каждый счет, и отдельное внимание будет уделено спецсчету для капитального ремонта: как его можно открыть и кто будет его владельцем. Управляющая компания является юридическим лицом.

Алгоритм создания спецсчета в банке на капитальный ремонт многоквартирного дома. Многие собственники жилья в многоквартирных домах Кирова как обычно вносят плату за капремонт на счет регионального оператора и до сих пор не знают, что есть и другой, более надежный и реально достижимый путь - создание спецсчета на капремонт дома.

Порядок перехода от регионального оператора на специальный счет

Казалось бы, все вопросы по капитальному ремонту МКД уже не раз обсуждались и комментировались на разных уровнях: в кабинетах Минстроя и других министерств, в кабинетах жилищных инспекций, на форумах в интернете и, конечно же, в судах, где, обычно, в конечном итоге, и рождается истина в нашей стране. Но находятся правоприменители, которые читают законы по-иному, чем остальные. Вот такое иное толкование норм жилищного законодательства коснулось и вопроса об обязательности поступления взносов по капитальному ремонту напрямую на специальный счет по капремонту. Здесь нормы ЖК толкуются однозначно и вопросов обычно не возникает: региональный оператор выставляет собственникам платежные документы, в котором прямо указаны его реквизиты для перечисления взносов на капитальный ремонт. Спорный вопрос, в основном, касается тех случаев, когда владельцем специального счета является управляющая организация.

Открытие спецсчета на капремонт многоквартирного дома

Вы даже в декларации по УСН не найдете такой графы. Учитываются они только на общей системе налогообложения. Ограниация- банкрот, конкурсное производство.

Фонд капремонта дома: что лучше спецсчет или региональный оператор? . оператор, ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая организация, Нашли компанию, которая все быстро сделала", - рассказала.

Помощь наших сотрудников обязательно требуется и в тех случаях, когда виновник дорожно-транспортного происшествия определен незаконно. В этом случае мы можем провести собственное независимое расследование, а также экспертизу на месте происшествия и опротестовать постановление ГИБДД.

Екатеринбургу по обеспечению социальной защиты граждан Соцзащита. Вакансии Юрисконсульт в Требования: образование высшее, специальность юрист отличные знания гражданского, административного, трудового в Екатеринбурге Оформите подписку, чтобы Задать вопрос опытному адвокату онлайн Строящийся жилой дом по ул. Разобраться в нем под силу далеко не многим, есть много нюансов, противоречий.

К томе разные ситуации можно истолковывать по-разному.

Не совсем понятно насчет монополии по гражданским делам. Что мне мешает прийти вместе с доверителем на процесс и действовать по методу испорченного телефона. Ну не является представитель стороны самостоятельной процессуальной единицей.

В отличие от защитника.

Налоговая инспекция облагает меня налогом, так как я имею два помещения. Почему я должна платить, где проживает инвалид 1 группы.

Оказывается, ей нужно было оперативно сменить фамилию, но мы об этом не знали. В конце ноября 2016 жена поменяла фамилию, во всех документах, кроме военного билета. Обратившись в военкомат, ей сказали, что, поскольку она долго не меняла фамилию, то за это возможна административная ответственность (предупреждение или штраф).

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Валентина

    Премного благодарен, что просветили, и, главное, как раз вовремя. Подумать только, шесть лет уже в инете, но про это первый раз слышу.

  2. Леон

    Между нами говоря, советую Вам попробовать поискать в google.com

  3. laiwarcvi

    теперт езда для вас станет безопасной и приятным развлечением.

  4. Эльвира

    Прелестный топик

  5. denleadsluga

    Эта блестящая мысль придется как раз кстати

  6. disretide74

    Уж тоже спасибо скажу!