+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Предоставление жилья взамен сносимого собственникам

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Предоставление жилья взамен сносимого собственникам

Как показал двухлетний период действия ЖК РФ, законодатель, слегка изменив одни и исключив другие положения действовавшего ранее Жилищного кодекса РСФСР, значительно ужесточил положение граждан, освобождающих жилые помещения в связи с их сносом. В период действия ЖК РCФСР граждане, проживающие в домах, подлежащих в будущем сносу, старались не приватизировать занимаемые жилые помещения, а приватизированные, получив информацию о предстоящем сносе дома, расприватизировать с тем, чтобы получить новые квартиры по социальной норме 18 кв. Ведь собственникам жилых помещений при сносе предоставлялось жилье, равное по площади занимаемому. А какие права имеют собственники жилых помещений в связи со сносом дома по новому жилищному законодательству? Начнем со ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Закон гласит, что заключение о сносе ветхого жилья или реновации принимается экспертами по результатам осмотра здания. Инициировать процедуру могут сами квартировладельцы, написав в городскую администрацию жалобу на ухудшение условий проживания в здании.

Жилье под снос что взамен?

Предметом судебных разбирательств часто становятся жалобы квартиросъемщиков владельцев частных домов на необоснованность решения признать их жилье подлежащим сносу. Другой характер претензий заключается в недовольстве предложенной денежной компенсацией за снос аварийного жилья или в нарушении прав собственника на равноценный обмен при расселении.

Эти же статьи определяют перечень компенсационных мероприятий в зависимости от статуса собственника. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд Статья Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома Статья Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением Нередко на бытовом уровне происходит путаница в понятиях: ветхое жилье приравнивается к аварийному.

Между тем перевод жилого помещения в ту или иную категорию предопределяет совершенно разные взаимоотношения с хозяевами квартир или частными домовладельцами. Жилой дом признается непригодным для проживания и подлежит сносу по следующим критериям: Однако не все перечисленные факторы влекут автоматическое придание помещению статуса аварийного.

Если муниципальные органы власти не спешат признать дом аварийным со всеми вытекающими обязанностями с их стороны, то жильцы должны сами проявить инициативу. Есть четкое правило: проживание в аварийных домах сопряжено с угрозой жизни и требует скорейшего расселения. К ветхим же строениям относятся здания, просто устаревшие с течением времени, но пригодные для проживания после проведения ремонтно-реконструкционных работ. Прежде чем будет вынесено решение о том, что дом подлежит сносу, необходимо пройти процедуру признания жилого помещения непригодным для проживания, иными словами — включить его в список аварийных строений.

Предпринимаются следующие шаги: Чтобы процедура не затягивалась, важно жильцам квартир действовать коллегиально, так как к заявлению необходимо приложить пакет документов, в частности, нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности от каждого правообладателя.

Согласно нормативным актам в Жилищном и Гражданском Кодексе РФ компенсация в доме под снос такой собственности, как приватизированная квартира, проводится на возмездной основе ст. Каждого жильца аварийного дома должны оповестить о выселении за год до предполагаемого демонтажа жилища. Владельцам приватизированных квартир предоставляется проект договора о выкупе, причем сроки оценки имущества и его выкуп напрямую зависят от заинтересованности администрации в приобретении освободившегося земельного участка.

Денежная компенсация или выкупная цена квартиры — это суммарное возмещение рыночной стоимости и всех сопутствующих затрат переезд, наем временного помещения для проживания. Властями предлагалось недостающую сумму получит по социальной ипотеке в республиканском банке. Дальнейшие действия собственника зависят от условий договора на выкуп. Волна протестов, судебных исков, обращений к президенту России прокатилась по республике.

В идеале — собственник согласен с оценочной ценой, договор подписывается, деньги переводятся по безналичному расчету. Примером тому может служить ситуация, сложившаяся в Татарстане, когда жителям аварийного жилья по всей республике была назначена единая выкупная цена, равная, 11, тыс. Лишь недавно программа была тихо свернута и жители, наконец, получили возможность более-менее реально оценивать свои квартиры. В такой ситуации жители, не согласные с размером денежной компенсации, проводят самостоятельную оценку имущества у независимого оценщика.

Помимо рыночной стоимости жилья, в оценку включаются: Далее, если шаги собственника не возымели действие он вправе обратиться в суд с исковым заявлением, основанием для которого может служить несогласие с суммой оценки, либо затягивание сроков составления договора на выкуп со стороны администрации. На получение компенсации за снос дома в виде жилищного возмещения вправе рассчитывать как владельцы приватизированного жилья, так и граждане, проживающие по договору социального найма.

При достижении согласия на переезд в альтернативное жилище заключается двусторонний договор между собственником и администрацией. В течение месяца после подписания договора осуществляется переезд с возмещением всех понесенных убытков муниципалитетом. Если жилец трижды отказывается от предложенных вариантов жилого помещения, то владелец приватизированного жилья вправе претендовать на денежную компенсацию.

Собственнику же наемной квартиры в этом случае может быть предложена квартира с меньшей или большей площадью, но с доплатой той или иной стороны. Владельцы частных домов при желании могут ставить вопрос о получении взамен сносимого жилья помещение в многоквартирном доме.

Если загородные владения приглянулись частному застройщику, то собственник вправе назначать свою цену за выкуп имущества с земельным наделом. Если же изъятие проводится в пользу государства, то после получения разрешения на снос дома, в течение года должен быть решен вопрос — в каком виде собственник желает получить компенсацию: дом с участком либо денежное возмещение.

В случае предоставления жилья меньшей площади по согласию с договаривающейся стороной производится доплата. Города активно развиваются, места под строительство жилых домов, а также объектов социально-бытовой инфраструктуры требуется все больше. При этом гаражные кооперативы, находящиеся ранее за чертой города, часто оказываются в пределах интересов застройщиков. Тем более до недавнего времени зарегистрировать было достаточно само строение, ныне же для полноправной сделки необходимо оформить права и на землю под гаражом.

По закону хозяин гаража, намеченного под снос, должен получить об этом уведомление в бумажном виде не позднее ти суток от запланированного разрушения. В случае изъятия строений под нужды города все затраты на проведение работ ложатся на государство. Владельцу требуется вывезти свое имущество и подготовить все необходимые документы для денежного возмещения за утраченное имущество. Выкупная цена, как правило, не покрывает полной стоимости гаража, но может послужить стартовым капиталом для постройки или покупки нового помещения.

На размер выкупной цены за гараж влияет: Таким образом, главным условием получения компенсационного возмещения является законно оформленное право на владение гаражом. Вся сложность заключается в том, что данных 30 суток не хватит на то, чтобы оформить право собственности либо исправить ошибки в имеющихся документах.

Помимо лишения граждан компенсаций, их могут подвергнуть административному наказанию и вынудить снести гараж собственными силами. Сроки получения выкупной цены за гараж приблизительны и отличаются в каждом индивидуальном случае, но обычно укладываются в пределах дней.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи. Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта. У меня ситуация, когда при расселении многоквартирного дома в связи со сносом по муниципальной программе собственнику предоставили НЕравнозначное жилое помещение по договору мены вместо 2 комнат - 1, по общ.

Муниципалы просто бабушке "впарили" однушку пока её сына не было и всё. Понятно, что в данном случае компенсация только собственнику. N О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

В связи с чем невозможно в этом "новом" жилье совместное проживание? На момент заключения данного договора в квартире проживала Колесникова Н. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в определении от 5 марта г. Или выкуп или предоставление ему равнозначного по общ. Оспаривать договор мены, ссылаясь на вышеуказанные НПА в части требования о равнозначности , требовать признать недействительной.. Или же ещё может быть имеется возможность у сына собственика предъявить ОМСУ иск о предоставлении ему жилого помещения по соцнайму.

Истцы были зарегистрированы и проживали в данной квартире в том числе и после смерти Колесниковой Н. Так, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат ст.

Статьей 85 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания. Также в ЖК РФ и в муниципальной программе обозначены и права собственника жилого помещения при сносе дома..

Впоследствии дом, в котором проживали истцы, был отнесен к категории непригодных для проживания с указанием на отселение проживающих в нем граждан в установленном порядке и снесен. Решением Каменского районного суда Ростовской области от 11 января г. Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 2 апреля г. Каменска-Шахтинского обязанности по предоставлению истцам как нанимателям благоустроенного жилого помещения, а также обязанности по выплате им соответствующего выкупа за жилое помещение.

Реализуя эту конституционную обязанность, федеральный законодатель предусмотрел для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту, реконструкции возможность предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма во внеочередном порядке при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма. Органами местного самоуправления принято решение о переселении проживающих в многоквартирном доме граждан и по программе из за несейсмоустойчивости многоквартирного дома и о сносе этого дома.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из отсутствия у ответчика администрация г. Между тем, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что судебные постановления приняты с нарушением норм материального права и согласиться с ними нельзя по следующим основаниям.

В моём случае собственник приобрёл квартиру в году. Площади меньше , хотя Программа предусматривает равнозначное. Но в случае предоставления взамен другого жилья, оно должно быть равнозначным. Сегодня в суде были, сказали что думаем оспаривать сделку договор мены. При этом федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит или ранее принадлежало жилое помещение.

Сын иск сам подавал, требовал предоставить ему помещение, так как Судья сказал, что это правильно, надо оспаривать сделку как недействительную. Каменска-Шахтинского Ростовской области, ссылаясь на то, что 29 ноября г. Как следует из материалов дела и установлено судом, 29 ноября г. Потому что при расселении собственнику предоставили взамен жильё не равнозначное прежнему..

Каменска-Шахтинского Ростовской области о признании незаконными включения многоквартирного дома в Целевую программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда Ростовской области на - годы и ликвидации данного дома, возмещении причиненного вреда в натуре путем предоставления другого благоустроенного жилого помещения для постоянного проживания взамен уничтоженного, взыскании компенсации морального вреда по кассационной жалобе Зиновьева Ю.

Каменска-Шахтинского Ростовской области Хворостяную Н. А согласно ЖК РФ и муниципальным правовым актам целевой программы по расселению в рамках которой производилось расселение и снос в этом случае собственнику обязаны были предоставить равнозначное жильё.

ОМСУ принимается решение о расселение дома и его сносе. В соответствии с Программой и Порядком расселения муниц. Интересно екакое то определение ВС РФДело о признании незаконными включения многоквартирного дома в целевую программу переселения, сноса дома; возмещении ущерба и компенсации морального вреда направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, так как возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилья не связана с конкретным правом, на котором ему принадлежит жилое помещение, кроме того, право пользования жильем истцами в законном порядке прекращено не было.

Порядок расселения и предоставления в связи с этим других жилых помещений урегулирован муниципальным правовым актом. Однако вместо этого ОМСУ по договору мены даёт собственнику не равнозначное жильё - 1 комнату малых квадратов там даже кухни те.. И договор мены собственник произвёл только в виду сноса дома. Из самого договора следует, что он заключён в соответствии с Целевой программой. Главная Кодексы Регистрация Войти. Просмотров: Категория: Право. Опубликовано: 09 сен Права собственников жилых помещений при сносе ветхого жилья Предметом судебных разбирательств часто становятся жалобы квартиросъемщиков владельцев частных домов на необоснованность решения признать их жилье подлежащим сносу.

Скачать для просмотра и печати: Федеральный закон от 21 июля г. Права собственников при расселении аварийного жилья. Какие права возникают у собственника при сносе аварийного. К сожалению, критерии компенсации за снос гаража часто оказываются размытыми.

Ведь не секрет, что часто владельцы гаражей не оформляют свидетельств о праве на недвижимость. Организации автомобилистов в некоторых случаях не удосуживаются продлить договор аренды.

Вопрос-ответ

Соответственно, в процессе есть отличия. Рассмотрим их подробнее. Снос для муниципальных и государственных нужд. Действующее законодательство разрешает государственным и местным органам изымать принадлежащие гражданам на праве собственности жилые помещения с целью последующего сноса строений и освобождения земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Но при этом закон обязывает компенсировать такое изъятие жилой площади у граждан.

На что могут рассчитывать собственники жилья при сносе их домов

Согласно п. Оценку делает лицензированный оценщик. Что означает равноценное жилое помещение? Реновация: проект закона о гарантиях и компенсациях 2.

Инвесторы и строительные компании, которые по контракту с городскими властями занимаются обновлением жилищного фонда, должны начать расселение жильцов за полгода до сноса зданий. О правах собственников и нанимателей. Собственники, которые приобрели квартиру, подлежащую расселению, путем наследования, дарения, купли-продажи, обмена могут по соглашению сторон обменять ее на новую равной стоимости. Если владелец квартиры не согласен с результатом оценки, он может потребовать привлечения специалистов независимой оценки.

На протяжении года гражданин неоднократно обращался как в облисполком, так и в вышестоящие органы с жалобами на ущемление его прав при сносе его жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд. При рассмотрении его обращений было установлено, что решением Гомельского горисполкома была определена организация, уполномоченная на реализацию имущественных прав граждан - собственников домовладений.

Действующее законодательство разрешает государственным и местным органам изымать принадлежащие гражданам на праве собственности жилые помещения с целью последующего сноса строений и освобождения земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Но при этом закон обязывает государственные структуры компенсировать такое изъятие жилой площади у граждан.

Услуги для тех, чье жилье сносят. На что могут рассчитывать собственники жилья при сносе их домов.

Нюансы предоставления компенсации за жилье, идущее под снос, разъяснил заместитель начальника управления жилищной политики Мингорисполкома Александр Шершень. Если на таком земельном участке имеются строения, в том числе жилые дома, которые подлежат сносу, исполком принимает решение о предстоящем изъятии земельного участка, в котором застройщику поручается реализовать имущественные права собственников. Денежная компенсация рассчитывается исходя из рыночной стоимости сносимого жилья. Если собственник желает получить жилье в собственность взамен имеющегося, то оно предоставляется из расчета не менее 15 м2 на самого собственника и на каждого зарегистрированного по месту жительства члена его семьи. Кроме того, общая площадь предоставляемого жилья должна быть не менее общей площади подлежащего сносу.

Предметом судебных разбирательств часто становятся жалобы квартиросъемщиков владельцев частных домов на необоснованность решения признать их жилье подлежащим сносу. Другой характер претензий заключается в недовольстве предложенной денежной компенсацией за снос аварийного жилья или в нарушении прав собственника на равноценный обмен при расселении.

Права собственника при сносе аварийного жилья

Что такое ветхое жилье? Отличие от жилья аварийного. Что такое "ветхое жилье"? В чем же отличие ветхого жилья от аварийного?

Возмещение собственнику сносимого жилья

Возмещение убытков, ипотечные вопросы, защита прав собственников, решение конфликтов с ЖЭКами и наследственных дел, Услуги в арбитражном суде. Компания предоставляет юридическую помощь и правовую защиту на протяжении всего процесса. Компания предоставляет все вышеуказанные услуги, но не ограничивается ими. Как её правильно написать по факту выявленных нарушений при проведении проверки.

Написание объяснительной об допущенной ошибке в работе. Скачать образец объяснительной записки, примеры. Можно ли не писать записку.

Если выбрано предоставление другое жилья взамен сносимого, то этот год также требуется. В этом время следует подыскать и.

Сносные условия

Вопрос решен Свободный юрист в вашем регионе окажет бесплатную консультацию Через онлайн форму Задайте вопрос юристу без регистрации, используйте любую онлайн форму на сайте. Задать вопрос юристу Онлайн чат Сформулируйте ваш вопрос и отправьте юристам при помощи консультанта в чате. Задать вопрос юристу На форуме Зарегистрируйтесь и спросите юристов и адвокатов на форуме, получите сразу несколько мнений бесплатно Задать вопрос юристу По телефону Привыкли общаться по телефону.

Предоставление квартиры при сносе дома

Первичное собеседование по телефону или переписке даст представление по существу вопроса. Юрист отвечает за предоставленные данные, рекомендует возможные пути разрешения конфликтной или спорной ситуации.

Очень доходчиво, Были вопросы юридического характера несколько лет назад, консультировали тоже Вы, и тоже доходчиво. Использование материалов сайта разрешено только с письменного согласия юристы48.

Сложно ответить исходя из не полной информации. Согласно ТК РФ основной ежегодный оплачиваемый отпуск составляет 28 календарных дней и может делиться на несколько частей. Одна из них не должна быть меньше 14 дней, а оставшаяся может делиться на меньшие периоды.

Но если у вас гос учреждение, то возможно у вас есть коллективный договор или есть профсоюз.

Глубокий кризис экспертной системы. Суды любят назначать экспертизу. Получив её, закладывают в решение, без какой-либо оценки.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Права собственника при расселении
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. marablacon

    Теперь буду почеще читать…клёвенька =))))))

  2. socema

    Удивительно! С одной стороны фантазия современных блогеров выходт за рамки всяких пределов, но в тоже время, все больше и больше затягивает это все. Уже и дня прожить не могу, чтобы не посетить своих друзей по блогингу. Вас, например! ;)

  3. Виктор

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, поговорим.

  4. Екатерина

    Я считаю, что Вы не правы. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, поговорим.

  5. Демид

    Получится хороший результат

  6. Анисим

    Отличный ответ