+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Гостиница нежилой фонд

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Гостиница нежилой фонд

До 01 октября года все меньше времени и, как следствие, все большее количество отельеров начинает заниматься вопросом перевода в нежилой фонд помещения, в котором расположена их гостиница, или хостел или любое другое малое средство размещения. Разговоров о переводе в нежилой фонд жилых помещений в последнее время стало очень много. Итак, что нужно знать собственнику об особенностях перевода в нежилой фонд и какие шаги и в какой последовательности нужно пройти. Многие специалисты в данной области рекомендуют разделить весь процесс на 3 этапа, а именно: сбор документов, необходимых для перевода, и их подача в МВК межведомственная комиссия ; определение стоимости перевода путем обращения в БТИ Бюро Технической Инвентаризации ; регистрация права собственности на нежилое помещение в Росреестре. Прежде, чем начинать данную процедуру, необходимо оценить - возможен ли перевод в принципе, поэтому для начала ознакомьтесь с приведенными ниже условиями, при которых перевод из жилого в нежилой возможен:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Так смотря на чьей стороне и в каком вопросе находимся

ПРАВОВОЙ СТАТУС ГОСТИНИЦЫ КАК ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. ЖИЛОЕ ИЛИ НЕЖИЛОЕ?

До 01 октября года все меньше времени и, как следствие, все большее количество отельеров начинает заниматься вопросом перевода в нежилой фонд помещения, в котором расположена их гостиница, или хостел или любое другое малое средство размещения.

Разговоров о переводе в нежилой фонд жилых помещений в последнее время стало очень много. Итак, что нужно знать собственнику об особенностях перевода в нежилой фонд и какие шаги и в какой последовательности нужно пройти. Многие специалисты в данной области рекомендуют разделить весь процесс на 3 этапа, а именно: сбор документов, необходимых для перевода, и их подача в МВК межведомственная комиссия ; определение стоимости перевода путем обращения в БТИ Бюро Технической Инвентаризации ; регистрация права собственности на нежилое помещение в Росреестре.

Прежде, чем начинать данную процедуру, необходимо оценить - возможен ли перевод в принципе, поэтому для начала ознакомьтесь с приведенными ниже условиями, при которых перевод из жилого в нежилой возможен:. Наличие отдельного входа обязательно, что также содержится в требованиях РосПотребНазора согласно регламенту СанПиН 2. Более того, если помещение общей площадью более кв метров, то в нем должен присутствовать эвакуационный выход. Переводиться целая квартира, то есть долю квартиры и часть ее, например комнату, переводить нельзя.

Помещение должно быть расположено на первом этаже или все помещении, расположенные ниже, непосредственно под переводимой квартирой, уже должны находиться в статусе нежилое. Если Ваше помещение соответствует всем, вышеперечисленным требованиям, то можно приступать к процедуре перевода в нежилой фонд.

Для этого необходимо в первую очередь собрать следующий пакет документов:. Поэтажный план помещения с экспликацией — данный документ получается в БТИ при предоставлении паспорта РФ собственника и документа, подтверждающего право собственности на помещение. Техническое заключение о состоянии всего здания, подтверждающее, что здание не находится в аварийном состоянии или под снос.

Далее весь пакет документов подается в Межведомственную комиссию на рассмотрение и согласование перевода помещения в статус нежилое. Официальный заявленный срок рассмотрения заявки о переводе составляет 45 дней. По факту принятия решения, в течение 3-х дней собственник получает протокол с результатом. Но, если первый этап по сбору документов и согласования в МВК прошел успешно, то далее остается дело за малым. Необходимо обратиться в БТИ, где комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом принимает решение о стоимости перевода помещения и составляет протокол о принятой стоимости.

Но не стоит забывать, что есть еще одно ключевое условие, без которого перевод помещения в статус нежилое в принципе невозможен, даже если все остальные условия для перевода Вашего помещения соответствуют — планировка помещения должна быть согласована. По этапам и срокам при согласовании перепланировки собственника помещения ждет следующее:. Как видите, только на согласование перепланировки помещения уйдет дня, что равноценно 4 календарным месяцам.

И только один вопрос остается открытым - что делать тем гостиничным объектам, расположенным в жилом фонде, где невозможно провести перевод помещения в статус нежилое?

Опубликовано: 21 июля в Рубрики: Пресс-релизы , Законодательство , Гостиничный бизнес , новости компаний , антихостельный закон. Регионы: Россия. При использовании материалов сайта интернет-изданиями, прямая, активная гиперссылка, индексируемая поисковыми системами, указывающая на главную страницу веб-сайта ProHotel.

Перепечатка материалов сайта в традиционных СМИ допускается только с письменного разрешения редакции. Главная Все публикации Новости Перевод в нежилой фонд- миф или реальность Рубрики. Тема недели. Размещено: Перевод в нежилой фонд- миф или реальность До 01 октября года все меньше времени и, как следствие, все большее количество отельеров начинает заниматься вопросом перевода в нежилой фонд помещения, в котором расположена их гостиница, или хостел или любое другое малое средство размещения.

Прежде, чем начинать данную процедуру, необходимо оценить - возможен ли перевод в принципе, поэтому для начала ознакомьтесь с приведенными ниже условиями, при которых перевод из жилого в нежилой возможен: 1. Помещение не должно находиться в залоге или под арестом.

Для этого необходимо в первую очередь собрать следующий пакет документов: 1. Технический паспорт с техническим планом помещения. Заключение ПожНадзора о соответствии пожарным нормам. Заключение Санитарно-эпидемиологического надзора. Согласие соседей, а точнее: - протокол о проведении общего собрания собственников, на котором перевод жилого помещения в статус нежилого был одобрен; -письменное согласие каждого собственника всех квартир, примыкающих к будущему нежилому помещению.

Выписка из домовой книги, подтверждающая, что в помещении никто не прописан. Проект перепланировки жилого помещения в нежилое. Причины отказа могут быть следующими: 1.

Не соблюдены условия перевода. На рассмотрение были предоставлены не все документы, предусмотренные правилами. Другие собственники недвижимости не дают согласие на ее использование. Соседи не предоставляют согласие на перевод помещения. Давайте кратко рассмотрим данный вопрос — как согласовать уже существующую планировку квартиры?

Важно, в первую очередь отметить, что разрешено и что запрещено при перепланировке квартиры. Комментарии к статье пока отсутствуют. Будьте первым! Для добавления комментариев необходимо авторизоваться на портале. Обсуждение ВКонтакте. Объединять несколько комнат в одно помещение Увеличивать или уменьшать комнаты за счет коридора Совмещать ванную комнату и туалет в одно помещение Расширять площадь санузла за счет площади коридора Объединять кухню и комнату с выделением зоны кухни Устраивать проемы в капитальных и некапитальных стенах Монтировать и демонтировать встроены шкафы Монтировать камин, если квартира расположена на последнем этаже дома Оборудовать в жилом помещении сауны инфракрасные кабины.

Устраивать комнаты без окон и отопления, площадью менее 8 кв метров и шириной менее 2,25 м Устраивать или расширять комнаты так, чтобы жилая комната полностью или частично находилась под кухней, ванной комнатой или туалетом, расположенной выше квартиры Переносить или расширять кухню так, чтобы она находилась над жилой комнатой или туалетом, расположенной ниже квартиры Устраивать кухни без окон Расширять кухню за счет площади санузла Объединять кухню и комнаты в случае если кухня оборудована газовой плитой Разбирать и замуровывать вытяжные вентиляционные шахты Переносить и расширять площадь санузла так, чтобы он находился полностью или частично над комнатой или кухней квартиры, расположенной ниже присоединять к квартире часть общего межквартирного коридора.

Гостиница нежилое или жилое помещение

Вариантов выбора много, принятие решения порой бывает довольно сложной задачей. Рассмотрим возможные варианты. В статье поговорим о том, можно ли превратить нежилое помещение в гостиницу или как-то иначе использовать коммерческие помещения на первых этажах. Понадобятся экспликация и план помещения, технический паспорт, разрешение от пожарной службы и СЭС, справка ДЕЗ, согласие собственников квартир дома, заключение о техническом состоянии дома, справка о том, что никто не прописан и не живет в помещении, проект перепланировки или переустройства.

Гостиница на дому: 5 главных правил организации в квартире мини-отеля

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Послевкусие. В России запретят размещение гостиниц и хостелов в жилых помещениях

Это кондо-отели. Необходимой характеристикой любого вида жилья служит его функциональное назначение. Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений, независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома общежития, гостиницы — приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома — интернаты для инвалидов, ветеранов и другие , квартиры, служебные жилые помещения и иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Жилым зданием домом считается строение, имеющее почтовый номер адрес, утвержденный распорядительным документом органа местного самоуправления , вся или не менее половины площади которого предназначена для постоянного проживания, расположенное на земельном участке в определенных границах со всеми находящимися на нем вспомогательными сооружениями, элементами благоустройства, здание, пригодное для постоянного проживания, в котором жилые помещения составляют более половины площади помещений здания. В отчет включаются временно пустующие по каким-либо причинам ремонт, переоборудование и т.

В Санкт—Петербурге существует такая практика: открывать гостинцы в жилых домах, например, на первых этажах. Так у нас в городе возникло множество мини-гостиниц эконом-класса.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства далее — требования. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Гостиница это жилое или нежилое помещение?

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Жилые помещения гостиница. Не толькло для АЛТИ.

Владелец собственной квартиры может при желании превратить ее в бизнес, организовав в ней мини-отель. Однако эксперты рассказали сайту " РИА Недвижимость ", что прежде чем продумывать дизайн будущих комнат-номеров, необходимо осуществить ряд куда более прозаичных, но критически важных юридических процедур.

Гостиница в жилом доме

Статья 7 ЖК говорит о том, что жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий. Предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается. Согласно Правилам предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ от 25 апреля г. N "гостиница" - имущественный комплекс здание, часть здания, оборудование и иное имущество , предназначенный для предоставления услуг; ОКУН относит гостиницы, меблированные комнаты и мотели — к Услугам средств размещения для временного проживания. Правильно ли я понимаю, что для использования недвижимости для осуществления гостиничного бизнеса, необходимо перевести часть помещений в нежилой фонд?

Является ли гостиница жилым помещением

Нельзя использовать обычную люльку от коляски вместо специального удерживающего устройства. Установка детского кресла спереди имеет ряд преимуществ: водитель видит ребенка. Соответственно, нет необходимости отвлекаться от дороги; малыш видит родителя и ведет себя более спокойно; как правило, на переднем сидении ребенка меньше укачивает; некоторые кресла возможно установить только на переднее сидение.

Кроме достоинств всегда есть недостатки: провокация ребенком ДТП в случае, если он заденет механизм управления; переднее место считается наиболее опасным для ребенка; малыш может прикрыть одно из зеркал, что помешает водителю ориентироваться на дороге; ребенок может отвлечь водителя и спровоцировать аварийную ситуацию. Главное, чтобы кресло было закреплено в соответствии с инструкцией и подходило ребенку по физиологическим характеристикам.

К одним из таких документов, согласно аб. Что это такое Общее определение договора дается в ч.

Требования к домам и квартирам для перевода в нежилой фонд . если это будет кафе, ресторан, магазин или гостиница — 5%.

Наш сайт предоставляет Вам возможность получить бесплатную консультацию адвоката по телефону. Разумеется, онлайн-консультация, в большинстве случаев, не может полностью очного общения с адвокатом, но задав свои вопросы юристам различных фирм, основываясь на из ответах, Вы сможете определиться кому из них можно доверить решение ваших вопросов, при необходимости очной консультации.

Бесплатная онлайн-консультация адвоката предоставляется гражданам, юридическим лицам, военнослужащим Москвы и Московской области. Все ответы на ваши вопросы, которые Вы можете получить по телефону от наших адвокатов, абсолютно бесплатны.

Если вы убедитесь в профессионализме наших юристов и захотите получить дальнейшую квалифицированную помощь, вы можете договориться о личной встрече и стоимости услуг. Мы с женой в браке приобрели квартиру по договору долевого строительства у застройщика. Сейчас жена продает квартиру по договору купли продажи.

Как получить задолженность по алиментам. Бесплатная юридическая консультация по семейным вопросам Многие не обращаются за юридической консультацией к юристам из-за банального убеждения: нет денег, а услуга стоит дорого. С нами можно сотрудничать, потому что мы работаем круглосуточно.

Гражданские и арбитражные дела. Юрисконсульт Ольга Анатольевна рада приветствовать Вас на своей страничке.

Основные цели сайта заключаются в следующем: - помочь людям без юридического образования в разрешении тех либо иных правовых вопросов; - объединить юристов для взаимовыгодного сотрудничества, обмена опытом и практикой. Регистрация на Портале не отнимет у Вас много времени. Кто нибудь знает онлайн консультацию у юриста??. На Украине трудно найти толкового юриста даже в реале, а вы надеетесь на инет:)) )Те действительно бесплатные консультации, которые я знаю имеют исключительно социальную направленность (пенсионеры, малозащищенные слои населения и т.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эрнст

    Извините за то, что вмешиваюсь… Мне знакома эта ситуация. Пишите здесь или в PM.