+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продажа общей совместной собственности супругов

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Прежде всего, следует отметить, что в гражданском праве выделяют общую совместную и общую долевую собственность. Общей совместной считается собственность без определения долей каждого из собственников. Типичный пример — собственность супругов. Однако не только супруги могут быть совместными собственниками. Имущество, приобретенное в результате совместного труда и за общие средства членами семьи, также считается их общей совместной собственностью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Юридическое понятие собственности гораздо шире и многообразней, чем могут себе представить простые граждане.

Общая совместная собственность супругов: подводные камни для бизнеса

На практике видно, что наибольшую сложность представляет собой купля-продажа квартир , находящихся у супругов в общей совместной собственности. В большей степени, это касается квартир супругов, фактически прекративших семейные отношения, но официально не расторгнувших брак. В части 3, 35 статьи Семейного кодекса РФ, написано, что для того что бы заключить сделку по распоряжению квартирой необходимо получить согласие на такую сделку от второго супруга.

Обычно на практике это достаточно сложно сделать. На основании вышесказанного, в первую очередь важно иметь чёткое представление о том, в каких случаях квартира принадлежит супругам на праве общей совместной собственности. Квартира находиться у супругов в совместной собственности, в случае, если:.

Квартира будет в собственности одного из супругов, при следующих условиях:. Во всех вышеперечисленных случаях нет необходимости получать разрешение второго супруга на заключение договора купли-продажи квартиры. Они, например, могут решить, что купленное в период брака жильё будет собственностью только жены или только мужа, и т. На практике, чаще всего сделки с жилыми помещениями купля-продажа, мена совершаются от имени одного супруга.

Тем ни менее, это не значит, что он — единственный собственник. Для того что бы установить, кому принадлежит право собственности нужно выяснить когда, на каких основаниях и за счёт чьих средств было приобретено жилое помещение, как впрочем, и любое другое имущество. Общая совместная собственность появляется у супругов в случае, когда квартира была приобретена ими на общие деньги и в период брака.

Те же правила действуют, при совершении договора дарения в пользу, как первого, так и второго супругов. По общему правилу, жилое помещение может принадлежать на праве общей собственности двум и более лицам, невзирая на то, есть ли между нами родственные, семейные связи, или нет. Исходя из этого, в данной ситуации люди могут приобрести жилое помещение в общую собственность, и тот факт, что их брак не зарегистрирован, не будет препятствовать такой покупке.

Что же касается вопроса прописки, на это будет влиять только размер её площади квартиры. Исходя из вышесказанного, на квартиру, приватизированную одним из супругов по согласию другого, возникнет право общей собственности у обоих супругов. В вышеприведенном случае, супруга будет иметь право обратиться в суд с исковым заявлением и попросить п ризнать договор приватизации квартиры недействительным , но только в том случае, если сможет доказать, что она отказалась от приватизации в связи с заблуждением или не возможностью осознавать значение своих действий.

Данный вопрос актуален на сегодняшний день. Возможны несколько решений проблем. Если решением суда , одного из супругов лишили родительских прав, то другой супруг может смело приобрести квартиру и оформить её на имя ребенка.

Согласно Семейному кодексу, согласие другого супруга на совершение договора купли-продажи должно быть удостоверено нотариально. В таких случаях, есть два выхода. Один из супругов в своем заявлении может указать, что согласен на отчуждение квартиры, которая является их общей совместной собственностью. Супруг, может указать какие либо конкретные условия совершения сделки. Например, можно указать стоимость при продаже, указать конкретное лицо, которому он готов подарить или продать данную жилую площадь и иное.

Нотариус, в свою очередь, удостоверяет договор об отчуждении , путём проверки предусмотренных в заявлении супруга условий в договоре. Данная сделка совершается в случаях, когда:. По идее, нотариус должен сам удостоверить данное обстоятельство и ему достаточно для этого предъявить паспорт, где будет отсутствовать штамп о регистрации брака. В данном случае есть два вида решений. В данной ситуации необходимо наличие 3-х условий, что бы договор, связанный с распоряжением общей собственностью супругов, был признан недействительным:.

В данной ситуации исковая давность для супруга, в соответствии с частью 3, 35 статьи СК будет составлять один год, с того момента, как он узнал или должен был узнать о заключении такого договора. Вообще вопрос регистрации очень сильно связан с осуществлением права собственности на жилплощадь. После развода, в случае, когда оба супруга прописаны в одной квартире, супругу-собственнику очень непросто выписать бывшего супруга со своей собственности, что бы впоследствии продать её.

В связи с этим в настоящее время так важен вопрос регистрации супруга в квартиру другого супруга, которому она принадлежит на праве собственности. В настоящее время. Нет, не во всех, так как:. Во-первых, далеко не во всех случаях свидетельство о браке и договор купли-продажи жилплощади , подписанный одним из супругов, свидетельствуют о том, что у них обоих есть право собственности на эту жилплощадь. Во-вторых, жилплощадь не будет находиться в общей собственности супругов, даже если её купили во время брака, если один из супругов купил её на личные средства, которые принадлежали ему ещё до брака.

Исходя из этого, не исключено что при разделе имущества, суд признает, что квартира принадлежит на праве собственности только одному из супругов. Пожалуйста, подождите Заказать обратный звонок Ваше имя Тема обращения Ваш телефон. Необходимо ли что бы один из супругов дал согласие на подписание сделки купли-продажи квартиры другому супругу, если продаваемая квартира находиться в их обшей совместной собственности? При каких условиях жилплощадь супругов считается их совместной собственностью?

При каких обстоятельствах квартира является собственностью одного из супругов? Правда ли, что квартиры, оформленные только на одного супруга, находятся в общей собственности супругов? Возможно ли для людей живущих гражданским браком приобрести жилое помещение в общую собственность и прописаться там, не регистрируя брак официально?

Будет ли квартира, которую приватизировал на себя один из супругов по согласию другого принадлежать им на праве общей собственности? Во время приватизации жилого помещения, где были зарегистрированы оба супруга, муж убедил жену отказаться от участия в приватизации. Свидетельство о праве собственности выдали только на имя мужа. Сможет ли он продать жилплощадь без согласия жены?

Есть возможность, договориться с продавцом на заключение договора дарения , вместо договора купли-продажи. По сути, для участников сделки, разницы в этом нет. В любом случае, в д оговоре купли-продажи фигурирует не рыночная стоимость квартиры , а цена её по справке из Бюро технической инвентаризации, которая меньше. А вопрос в договоре о передаче денежных средств никак не регулируется. Если же продавец квартиры отказывается составлять договор дарения , то можно оформит договор купли-продажи на человека, которому супруг полностью доверяет, в основном этим человеком является родственник.

К примеру, на имя отца или матери, сестры, брата, близкого друга и так далее. После чего новый собственник данной квартиры оформляет договор дарения на имя супруга, на денежные средства которого эта квартира была куплена и уже после этого она является его личной.

Но эти расходы несравнимо меньше половины стоимости жилой площади, которую нужно было бы выплачивать бывшему супругу после развода. Если у вас есть несовершеннолетний ребенок, существует вариант оформить квартиру на его имя, если он после развода останется с вами.

Это почти беспроигрышный вариант для жены, приобретающую квартиру, так как суд, скорее всего, оставит ребенка с матерью. В какой форме должно выражаться согласие одного из супругов на совершение договора купли-продажи жилого помещения? Один из супругов пишет заявление о том, что согласен на отчуждение квартиры , которая является их общей совместной собственностью. Какие особые условия в заявлении о согласии нужно указать при совершении сделки?

Нужно ли нотариусу какое- либо доказательство того, что гражданин, совершающий сделку, не состоит в браке? Необходимо ли согласие матери жены для продажи долей супругов?

Мать жены должна написать заявление о том, что она откзывается от осуществления ею преимущественной покупки продаваемых долей жилого помещения. Нотариус должен заверить подпись. Супруги и мать жены должны явиться к нотариусу и оформить договор купли-продажи , где мать жены заявляет о том, что отказывается от покупки долей.

Факкт отказа нотариус должен зафиксировать. В данной ситуации необходимо наличие 3-х условий, что бы договор, связанный с распоряжением общей собственностью супругов, был признан недействительным: - один из супругов не даёт согласия на заключение договора ; - заключивший договор супруг знал о том, что другой супруг не давал согласия на его заключение или должен был об этом знать; - тот супруг, который не принимал участия в договоре, потребовал признать его недействительным.

Каковы сроки исковой давности для супруга, который хочет обратиться в суд с требованием признать договор купли-продажи жилплощади недействительным, в случае, если такой договор был заключен без нотариально удостоверенного согласия этого супруга?

Возможно ли для одного супруга получить прописку в квартире, которая находиться в совместной собственности супругов, если второй супруг на это не согласен? Характерные черты совершения сделки с квартирой, находящейся в совместной собственности супругов. По теме Сделки купли-продажи квартиры при участии несовершеннолетних Правовые риски возникающие при совершении сделок с объектами недвижимости Осторожно: квартирное рейдерство Характерные черты совершения сделки с квартирой, находящейся в совместной собственности супругов.

Характерные черты совершения сделки с квартирой, находящейся в совместной собственности супругов! Москва, Денисовский пер.

Долевая собственность супругов

Все счастливые семьи похожи друг на друга, каждая несчастливая семья несчастлива по-своему. Так сказал классик. А юристы добавляют: у несчастливых семей несчастливы и контрагенты. Проблема действующего сегодня в России режима совместной собственности супругов заключается прежде всего в том, что этот режим не подчиняется принципу внесения. О чем идет речь? Это вытекает из сочетания двух норм.

Долевая или совместная собственность плюсы и минусы

В большинстве случаев, люди, вступающие в брак , не думают о том, что когда-то им придется разводиться. А между тем, чтобы бракоразводный процесс проходил как можно менее болезненно, необходимо знать некоторые правовые тонкости, о которых мы вам расскажем. Семейный кодекс РФ СК предусматривает два правовых режима имущества супругов:. Законный — это общий, наиболее распространённый вариант регулирования супружеского имущества.

Компенсации приобретателям жилья г. Выплаты на детей до 3 лет с года 3. Льготы на имущество для многодетных семей в г. Повышение пенсий сверх прожиточного минимума с года 5. Защита социальных выплат от взысканий в году 6.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается.

Сообщений: 44 Регистрация: Добрый день!

Совместная собственность

Совместная собственность супругов. Раздел имущества. Законным режимом имущества супругов признается режим совместной собственности, распространяющийся на имущество, нажитое супругами в зарегистрированном браке. Имущество, нажитое супругами в период брака, поступает в их совместную собственность независимо от того, кем из супругов и за чей счет имущество было приобретено, создано и на чье имя оформлено.

Понятие права собственности отражено в ст. При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей. На право собственности может быть наложено ограничение обременение , которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью.

Доля в общем имуществе супругов

На практике видно, что наибольшую сложность представляет собой купля-продажа квартир , находящихся у супругов в общей совместной собственности. В большей степени, это касается квартир супругов, фактически прекративших семейные отношения, но официально не расторгнувших брак. В части 3, 35 статьи Семейного кодекса РФ, написано, что для того что бы заключить сделку по распоряжению квартирой необходимо получить согласие на такую сделку от второго супруга. Обычно на практике это достаточно сложно сделать.

Общая собственность на квартиру – как делить?

Харитон был родом из Иконии. В своем родном городе пострадал во время гонений на христиан, его заключили в темницу, а следующий император освободил. Интересные и важные события в Украине и мире 11 октября В 1899 году началась Англо-бурская война.

Кто родился 11 октября В 1841 году родился Фридрих Хегар, швейцарский скрипач, дирижёр и композитор. Оплата за результат Задать онлайн вопрос юристу бесплатно с целью получить предварительное разъяснение могут все граждане РБ. Минск, ул Коллегия адвокатов (Минск) - лучшие адвокаты Консультация юриста Минск, Беларусь адвокат со стажем работы в адвокатуре 19 лет оказываю квалифицированную юридическую помощь по следующим Минск. Минск, 220114пр-кт Адвокат в Минске, Взыскание долгов, Регистрация ООО, г.

Есть квартира в общей совместной собственности, была в ипотеке, . жилой недвижимости супругам будто бы нельзя купить в общую.

Продажа квартиры в общей совместной собственности

В непростых ситуациях именно советы юриста помогают выбрать правильную линию поведения. Как же сегодня можно построить плодотворное сотрудничество с юристом.

SEO продвижение- без предоплаты и воды!. Возможна разработка дизайна отдельно или под ключ. Дизайн первого экрана сайта - бесплатно. Продумываю все, до мелочей.

Мы бесплатно вас проконсультируем и отправим ответ по почте. Консультация через форму на сайте - бесплатно.

Любой юрист, зарегистрированный на сайте, может публиковать в соответствующих разделах форума новости, статьи, судебные решения и другие подобные материалы. Материалы, опубликованные на сайте, не удаляются за исключением случаев, когда в них содержится информация, нарушающая нормы законодательства РФ. Вместе с тем, администрация сайта оставляет за собой право удаления любых размещённых материалов и публикаций без объяснения причин либо ограничения доступа для незарегистрированных пользователей к опубликованным материалам.

Онлайн Юрист - Бесплатная консультация юриста онлайн или Юрист. Консультация опытного юриста в Минске30 Ноя 2017 01:13 кто-то подделал подпись в протоколе общего собрания участников. Бесплатная юридическая консультация в городе Минске. Ответ за 3 минуты.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Согласие супруга/супруги на сделку с недвижимостью. Юрист на час #4
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Наркис

    Я считаю, что Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. boyxingzon

    Я готов вам помочь, задавайте вопросы. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

  3. daivizongolf

    Жаль, что не смогу сейчас участвовать в обсуждении. Очень мало информации. Но с удовольствием буду следить за этой темой.

  4. Гурий

    ну и чё, страна здаровая, а толку?

  5. Варфоломей

    мне аж жарко стало

  6. Октябрина

    Должен Вам сказать Вы на ложном пути.