+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продать проблемную долю в квартире

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Продать проблемную долю в квартире

Срочный выкуп долей - сакраментальная фраза! Многие агентства недвижимости и частные маклеры, к которым Вы наверняка уже обращались, обещали быстро купить Вашу долю в квартире, однако, никто из них своего обещания не сдержал. И это оправдано по приведенным ниже причинам. Можете себе представить, какой геморрой для агентства недвижимости связан с тем, если они делают срочный выкуп долей квартир? Не можете?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Человеку, который мечтает обзавестись собственной жилплощадью, сложно представить, что кто-то, наоборот, жаждет поскорее избавиться от своего жилья.

Последние предложения

Срочный выкуп долей - сакраментальная фраза! Многие агентства недвижимости и частные маклеры, к которым Вы наверняка уже обращались, обещали быстро купить Вашу долю в квартире, однако, никто из них своего обещания не сдержал. И это оправдано по приведенным ниже причинам. Можете себе представить, какой геморрой для агентства недвижимости связан с тем, если они делают срочный выкуп долей квартир? Не можете? А мы Вам сейчас объясним:.

Во-первых, срочный выкуп долей - это не такое уж супервыгодное дело, как может показаться на первый взгляд. Ведь потом их нужно продать с более-менее ощутимой прибылью. Вспомните, как шутил кот Матроскин в мультфильме: "Чтобы продать что-нибудь не нужное, сначала нужно купить что-нибудь не нужное". Это есть самые золотые слова, которые можно применить к срочному выкупу долей квартир. Для продавца доля - это и есть самое не нужное. Значит, изначально купить нужно очень дешево, чтобы затем выставить на рынок предложение по средне рыночной цене, а лучше - ниже рыночной.

Таким образом, дельта между ценой срочного выкупа и последующей продажей уже должна быть весьма приличная. Не будет же агентство недвижимости вкладывать миллионы рублей, чтобы заработать пару сотен тысяч. И не просто людей, а глубоко преданных руководству, честных и порядочных сотрудников. Ведь, в конечном итоге, именно на них, как на физических лиц, приходится оформлять быстро купленные доли. Согласитесь, что соблазн улизнуть из агентства, прихватив с собой в собственность долю квартиры, как магнит притягивает и всякого рода аферистов.

Таким образом, всегда есть риск потерять выкупленную долю квартиры вместе с сотрудником, и этот риск также закладывается в цену. Ну и, само собой, данному сотруднику необходимо в конечном итоге отстегнуть сотню-полторы, за преданность делу, так сказать.

Тут мелочиться нельзя, поскольку люди эти, как правило, не простые агенты, а проверенные годами работы начальники отделов и служб. В-третьих, срочный выкуп долей прежде всего выгоден агентству лишь в том случае, если у него есть ресурсы для урегулирования отношений с остальными Содольщиками.

Проще говоря - квартирные рейдеры. Это некий трудовой коллектив, который кормится при агентстве недвижимости за счёт въезда и проживания на долевой собственности. В основном, это приезжие из ближних и дальних уголков нашей необъятной Родины.

Иного места жительства, чем предлагаемая к заселению доля квартиры у них, как правило, нет. Само собой, на этих асоциальных элементов в собственность ничего не оформляется, а лишь выдаётся одна на всех коллективная доверенность направо пользование выкупленной долей квартиры.

Однако, такими бандами может похвастаться далеко не каждое агентство недвижимости в Москве. Стоит заметить, что содержание такого летучего отряда также накладывает дополнительные расходы на прибыль и вынуждает повышать рентабельность сделок, говоря простыми словами - занижать выкупную стоимость долей. Иначе агентству это не выгодно. В-четвертых, срочный выкуп долей агентством недвижимости, а затем их последующая быстрая продажа - это практически всегда попадание на налоги используемого для оформления сделки физического лица.

Понятно, что срочный выкуп предполагает невысокую начальную цену и уже более высокую конечную. Иногда, избежать его при перепродаже удается, но в большинстве случаев - нет. Понятно, что агентство держать выкупленную долю более пяти лет не имеет намерения, значит и налоги неизбежны.

Исключением является только приведенный нами третий случай с рейдерами. Однако, он также имеет свои нюансы. Точнее сказать, минусы для продавца:.

Гораздо проще заманить клиента к себе в офис, обещая ему срочный выкуп долей , затем навешать лапши на уши о том, что его долю можно продать намного дороже с рынка, завладеть оригиналами правоустанавливающих документов - и дело сделано!

Содольщик, пришедший в контору за деньгами, прельстившись медовыми обещаниями больших денег, послушно оставляет свои документы на долю и подписывает эксклюзивный договор на продажу. Как можно обдурить человека, который желает быстро продать ненужное ему недвижимое имущество и получить деньги? На деле одурачить человека очень даже можно, и, кстати, довольно легко. В дело вступают пороки, свойственные практически каждому.

Основной из них, без сбоев работающий в данной ситуации, это жадность. При умелом подходе, надавив на эту потайную кнопку в голове, любой, даже совсем малоопытный риэлтор, завладеет душой обратившегося к нему потенциального клиента.

При этом, клиенту обещают более высокие денежные суммы, чем ему могут предложить те, кто выкупает доли реально. Рассказывают басни про то, что у них уже, якобы, есть покупатель, которому нужна именно такая доля квартиры, однако, он сейчас в отъезде, что у них есть целая база заявок на доли, аналогичные Вашей, и теперь их осталось лишь обзвонить, для чего потребуется небольшое время и т.

Но самая важная причина, заставляющая согласиться на любые предложенные условия, это цена. Прикрути к цене триста тысяч рублей и продавай сколько вздумается. Срок продажи ограничен лишь терпением клиента. Через пару-тройку месяцев можно уныло развести руками и предложить снизить цену. Затрат ноль, а прибыль сопоставима с перепродажной!

В результате подобных, неоправданных с рыночной стороны, действий агентств, в настоящее время в Москве ситуация сложилась таким образом, что предложение по продаже долевой собственности по завышенной цене стало столь огромно, что доли висят в интернет базах уже годами.

Например, в базе Циан ежедневно предлагается к продаже около долей квартир по завышенным ценам, в базе Виннер не менее долей, из которых даже профессионалу выбрать абсолютно нечего. Невероятно, но доли квартир, даже не подразумевающие под собой владение комнатой, стоят гораздо дороже самих комнат!

На месте обывателя, мы бы выбрали комнату в коммуналке, а как профессионалы - просто подождем. Без преувеличения можно сказать, что столичный рынок недвижимости просто наводнен предложениями продажи переоцененных совершенно бесперспективных долей. И полчище их с каждым днём всё растёт и растёт! Многие почти все агентства аванс в день обращения обещают, но далеко не все дают! Получить аванс в день обращения, это редчайший случай, на который нет смысла даже серьезно расчитывать.

Это обычный рекламный трюк для заманивания клиента в офис. А как еще заставить Содольщика придти в риэлторскую контору, да еще и с правоустанавливающими документами на долю квартиры. Лучше фокуса даже и не придумаешь! Возникшая ситуация, конечно, периодически разряжается тем, что уставшие от безысходности клиенты таких риэлтерских контор окончательно теряют доверие к своим посредникам и начинают самостоятельно искать покупателя на своё добро. Отчаявшись, обманутые Содольщики выпотрашивают сайты с рекламой о срочном выкупе долей квартир в поисковых системах, и, к своему удивлению, обнаруживают, что купить у них никто ни чего не хочет ни за какие деньги.

Все предлагают одно и то же - помощь в продаже доли! Начиная самостоятельно давать объявления о продаже своей доли на бесплатных интернет-площадках, обзванивая сайты, они нередко более быстро находят потенциальных покупателей, но за меньшие деньги.

Однако, при этом не редко обманутые Содольщики сталкиваются с ситуацией, когда агентство недвижимости, с которым до того момента были теплые и дружеские отношения, вдруг ни с того ни с сего вспоминает про подписанный ранее договор. Согласно подписанной сторонами бумаге, договор не имеет определенного срока действия, то есть де юре конечно срок есть, но де факто его скорее нет, точнее говоря, если не написать письменный отказ на его продление, то он автоматически пролонгируется ещё на такой же срок, а это, как правило, от трёх месяцев до полугода.

Ещё одной неприятностью оказывается то, что в случае досрочного расторжения, клиент обязан возместить расходы на рекламу. Кроме того, агентство недвижимости никогда добровольно не вернет правоустанавливающие документы. Без штрафных санкций вернет только по истечение срока договора.

Таким образом, сидящему на прочной цепи клиенту ничего не остается, как только, скрепя сердце, дожидаться заветной даты окончания своих мучений. Получение дубликатов правоустанавливающих документов в регистрирующем органе занимает длительное время, не менее месяца с момента подачи соответствующего заявления.

Так что, сорваться с ошейника не получится! Как свести вместе потенциального продавца, ХОЗЯИНА своей долевой собственности с теми реальными покупателями, которые непосредственно совершают срочный выкуп долей?

Наш сайт предназначен именно для этого. Мы не скрываем от Содольщиков ни какую информацию, и можем честно ответить на все Ваши вопросы в прилагаемой ниже форме. Теперь не много о хорошем. Все, без исключения, кто сотрудничает с нашим сайтом, лично проверены нами. По этому, можете смело обращаться к этим людям и они Вас не обманут, тем более, что все известные способы обмана уже изложены на этом сайте и Вы можете с ними быстро и в полном объеме ознакомиться.

Только на нашем сайте Вы сможете ознакомиться с тем, как можно самостоятельно, без помощи агентства недвижимости, продать свою долю квартиры. Этому посвящены другие разделы сайта, в которых Вы почерпнете нужную информацию. Покопайтесь хорошенько, и Вы все найдете! Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью, или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме.

На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта. Задать вопрос. Главная Статьи Срочный выкуп долей в квартире. Срочный выкуп долей в квартире. Как мы уже обращали Ваше внимание в других материалах , опубликованных на сайте, обещают срочный выкуп долей практически все активные участники рынка недвижимости, но на деле срочным выкупом долей занимаются еденицы из них. А мы Вам сейчас объясним: Во-первых, срочный выкуп долей - это не такое уж супервыгодное дело, как может показаться на первый взгляд.

Не будет же агентство недвижимости вкладывать миллионы рублей, чтобы заработать пару сотен тысяч Важно! Если зазор между ценой покупки доли и ценой предполагаемой ее перепродажи меньше, чем полмиллиона, это просто мышиная возня, а не бизнес.

Ведь есть ещё и другие обстоятельства расходования этого бюджета. Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, и прибавляя тот факт, что продавцы даже самых бесперспективных долей отдавать их за бесценок не хотят, срочный выкуп долей для агентства недвижимости материально не выгоден. Купить хлопотно и затратно, а потом ещё умудрись продать с "наваром". Точнее сказать, минусы для продавца: продать свою долю придется очень дешево, так как с нее будет кормиться целая орава алчных агентов и рейдеров, при этом прибыль существенную должно получить ещё и само агентство; придется уговорить свою совесть на этот поступок, поскольку с оставшимися Содольщиками, не смотря на их, возможно почтенный возраст и любое семейное положение, будут относиться предельно жестко.

После такой подлянки, родственники точно перестанут с Вами здороваться. Именно по этому ряду причин, срочный выкуп долей квартир в Москве, дело затратное, и им занимаются в буквальном смысле слова единицы из тех, кто себя с этим позиционирует!

Хлопотно и накладно. Еще раз повторяем, что ни чего у Вас покупать ни кто не собирается, и тем более давать Вам денег.

Продажа доли квартиры в долевой собственности

Сегодня доли в жилых объектах недвижимости — распространенное дело, и все больше владельцев задумываются: что же предпринять, как быть с такими квартирами , где собственников несколько? Никто никогда не сможет точно сказать, как именно распределены доли в пространстве. Кому-то принадлежит одна треть, кому-то — четверть и т. Так, можно составить графики пользования комнатами и следовать им. Если общая стоимость жилья равна 5 млн рублей, то пятая часть будет оценена в 1 млн рублей. Но как эту часть продать? Обычно незнакомые люди не хотят приобретать долю: сложно представить комфортное сосуществование семьи и чужака в таком случае.

Куплю проблемную долю в квартире

Если вами принято решение продать долю собственности в коммунальной или отдельной квартире, значит решить вопрос о пользовании квартирой совмесно с соседями не представляется возножным. Для таких случаев мы осуществляем выкуп долей в СПб и Ленинградской области. Важно понимать, что стоимость доли ниже стоимости аналогичной части квартиры, если бы вы продали квартиру целиком, а вырученные деньги пропорционально долям разделили бы между собственниками квартиры. Разумеется гораздо лучше когда доля закреплена за определенным помещением, тогда она стоит дороже и продается как комната , но все же продать долю в приватизированной квартире вполне можно и в невыделенном виде.

Выкуп долей. Будьте внимательны и осторожны.

Если Вы уже попробовали продать долю в квартире, то вы наверняка столкнулись с рядом существенных трудностей и наверняка поняли, что продажа квартиры и продажа доли в квартире существенно отличаются.

Вы вдруг стали собственником доли в квартире, но не знаете как её правильно оценить и продать. А отношения с со собственниками ом отнюдь не самые радужные.

Проблемная доля в квартире

Проблемная доля в квартире, особенно когда нет альтернативного жилья, становится настоящей мукой для ее обладателя. В урегулирование нарастающего конфликта правоохранительные органы в лице участкового вмешиваться завсегда отказываются, ссылаясь на суд, как истину в последней инстанции в решении спорного вопроса. Как поступить, если нет никакой возможности пользоваться квартирой, где Вам в дар или по наследству досталась доля, так как другие сособственники не пускают Вас и при этом никак не желают продавать квартиру вместе с Вами или выкупать Вашу долю? Обращайтесь за помощью к нам: 8 Конечно все мы бежим в суд, усматривая в нем средством от всех бед.

Продажа доли в квартире через наше агентство это реальная возможность быстро решить возникшую проблему. Всегда остается шанс договорится с несговорчивыми собственниками и наши специалисты прикладывают максимум усилий чтобы все стороны конфликта остались довольны, но если этого не происходит — выход один, продать долю в квартире.

Продать долю в квартире, даче, земельном участке в 2019 г.

Вопрос о возможности принудительного выселения в конкретной ситуации. Я прописан в 3-х комнатной неприватизированной квартире. Кроме меня там же Уважаемый Алексей!

Сосед в наказание: как продать долю в квартире с проблемным совладельцем

Что за бред, если в Европе, в частности могу привести пример - Франция, была, знаю лично - спокойно бухгалтера оказывают бухуслуги, работая на себя на "упрощенной" системе. Так же стоматологи, водители и т. И это не шаг к Европе, это киллометры обратного движения.

Как можно продать проблемную долю в квартире: описание способов продажи. Что такое долевая собственность и как продать долю в.

Подскажите, где предоставляют правовую помощь участникам АТО. Есть вопросы про различные льготы для участников боевых действий: оплата коммунальных услуг, получение участков земли атошниками и льготная растаможка машины. В Харькове высокие цены на консультации у хороших юристов, поэтому решил обратиться в бесплатную юридическую контору на Салтовке (её название все знают).

Я стала призером Всероссийской олимпиады школьников за 10 класс по Искусству(МХК). Могу ли я поступить без внутренних испытаний на историю искусств. Уже прошёл весь сентябрь, а на ВМК невозможно взять учебную литературу не в научной библиотеке на год из-за ремонтных работ. Когда кончится этот пресловутый ремонт и можно будет взять книги для обучения.

Проведи независимую экспертизу и по ее результату. Получить грамотный ответ можно и. Что делать в такой ситуации.

Джованни Боккаччо Бесплатная консультация по 44-ФЗ и 223-ФЗ У Вас есть вопрос по государственным или муниципальным закупкам и Вы не знаете кому его задать. Если по каким-то причинам Вы не хотите задавать свой вопрос в наших группах в соц.

Ну и Интернет - без него никуда. Осталось освоить профессию телерепортера.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продать свою долю квартиры третьим лицам теперь не получится! 2019 HD
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евгений

    Мне очень жаль, ничем не могу помочь, но уверен, что Вам помогут найти правильное решение. Не отчаивайтесь.

  2. Ганна

    Какая фраза... супер

  3. guirasta

    Прошу прощения, что я Вас прерываю, но не могли бы Вы расписать немного подробнее.