+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Капитальный ремонт арендуемого помещения

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Капитальный ремонт арендуемого помещения

Аренда помещения под ремонт обуви, например, или для других производственных потребностей в наше время широко распространенное явление, обусловленное, с одной стороны, высокой стоимостью коммерческой недвижимости, а, с другой стороны, привлекательностью ведения бизнеса без обременения его недвижимостью. Обычная практика, когда владелец нежилого служебного помещения, сдавая его в аренду, стремится переложить на плечи арендатора все проблемы с помещением, связанные с его содержанием, текущей эксплуатацией и ремонтом. В момент заключения договора аренды владелец помещения может требовать от арендатора, кроме внесения арендной платы, производить за его счет все виды ремонтных работ, в том числе текущие и капитальные ремонты. По существующей практике расходы на текущий ремонт обычно несет арендатор, а на капитальный — арендодатель. Если же последний нарушает свои обязательства, то арендатор, в случае неотложности капитального ремонта, может провести его за свой счет, уведомив об этом арендодателя, и потребовать от владельца помещения возместить затраты на ремонт арендуемого помещения. В судебном порядке этот вопрос решается в пользу арендатора, если он представляет суду доказательства неотложности капитального ремонта и не проведения его арендодателем в необходимый срок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Капитальный ремонт предполагает замену основных узлов и агрегатов, несущих конструкций и т.

Капитальный ремонт арендованного помещения

Любой арендатор заинтересован в том, чтобы арендуемое им помещение всегда находилось в надлежащем рабочем состоянии, поскольку только в таком случае он может в полной мере извлекать из него все те полезные свойства, которые вытекают из предназначения того или иного помещения. Поэтому вопросы ремонта и улучшений арендуемых помещений всегда были и будут актуальными для арендаторов.

Прежде всего, следует понимать, что с точки зрения гражданского законодательства ремонт и улучшения являются разными правовыми категориями. Ремонт предполагает поддержание объекта в рабочем состоянии и направлен он на предотвращение преждевременного износа и выхода из строя объекта. После ремонта ничего не улучшается, а только восстанавливается первоначальный ресурс объекта.

Улучшения же предусматривают внесение в объект дополнительных усовершенствований, материалов и пр. Иными словами, результатом улучшений является рост по крайней мере, существует вероятность роста будущих экономических выгод от использования объекта, а в результате ремонта лишь восстанавливаются или сохраняются будущие экономические выгоды.

Не вдаваясь подробно в бухгалтерский и налоговый учет операций по ремонту и улучшению арендованных основных средств, заметим лишь, что гражданско-правовое различие между ремонтом и улучшениями перекликается с принципами бухгалтерского учета, согласно которым ремонт к улучшениям не относится. Гражданский кодекс Украины, регулируя вопросы арендных взаимоотношений, называет два вида ремонтов — текущий и капитальный, однако их определение в самом кодексе отсутствует.

Компетентный государственный орган в этой сфере — Госкомитет по строительству и архитектуре — в письме от Капитальный ремонт предполагает приостановление на время выполнения работ эксплуатации здания в целом или его частей при условии их автономности ;. Если здание в целом не подлежит капитальному ремонту, комплекс работ по текущему ремонту может учитывать отдельные работы, которые классифицируются как относящиеся к капитальному ремонту кроме работ, предусматривающих замену и модернизацию конструктивных элементов здания.

С примерным перечнем работ, входящих в капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений, ознакомиться можно в приказе Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от Видами улучшений объектов являются их модернизация, модификация, достройка, дооборудование, реконструкция и другие улучшения.

Реконструкция в законодательстве определяется как перестройка существующих объектов производственного и гражданского назначения, связанная с усовершенствованием производства, повышением его технико-экономического уровня и качества производимой продукции, улучшением условий эксплуатации и проживания, качества услуг, изменением основных технико-экономических показателей количество продукции, мощность, функциональное назначение, геометрические размеры.

Другие виды улучшений законодательством не определяются за исключением некоторых частных случаев. ГСН А. По общему правилу под таковым понимается норма, установленная законодательством и которая будет применяться к регулированию отношений между сторонами договора аренды, если они в договоре это положение не урегулировали , обязанность по проведению ремонта помещения возлагается:. Это означает, что если в договоре аренды ни слова не сказано о порядке проведения ремонта, то по умолчанию текущий ремонт обязан проводить арендатор, а капитальный — арендодатель.

Однако приведенная норма является диспозитивной, т. В том случае, когда обязанность проведения ремонта возложена на одну сторону договора аренды, а фактически его осуществляет несет расходы другая сторона, то, в принципе, с точки зрения гражданско-правовых отношений это не повлечет за собой признание договора аренды недействительным.

Однако в налоговом понимании в том случае, если другая сторона не получит от первой компенсации расходов по ремонту, такие действия могут быть расценены как бесплатно оказанные услуги со всеми вытекающими налоговыми последствиями. Поэтому лучше не допускать подобного, а четко следить за тем, чтобы расходы по ремонту несла именно та сторона, на которую эта обязанность возложена.

И если все-таки по каким-либо причинам ремонт будет проводить другая сторона, то лучше подписать дополнительное соглашение в части изменения обязанностей по проведению ремонта. А если провели ремонт без предварительного подписания дополнительного соглашения, то в дальнейшем обязательно следует показать возмещение расходов стороне, проводившей ремонт: это можно осуществить путем зачета встречных однородных требований зачесть в соответствующей части обязательства по оплате услуг по ремонту и обязательства по арендой плате либо уменьшения обязательств арендатора по арендной плате.

Что касается сроков проведения ремонтов, то необходимо учитывать следующее. В силу того, что текущий ремонт проводится по причинам, которые нельзя заранее предусмотреть, в законодательстве отсутствуют установленные сроки его проведения. Как указал в вышеупомянутом письме Госкомитет по строительству и архитектуре, текущий ремонт должен производиться с периодичностью, которая обеспечивает эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства капитального ремонта до момента постановки на очередной капитальный ремонт реконструкцию.

Фактически на практике текущий ремонт проводится по мере возникновения обстоятельств, которые требуют восстановления или поддержания в рабочем состоянии соответствующих элементов арендуемых помещений.

Капитальный же ремонт, согласно ст. Возможны также случаи, когда обязательства по ремонту не выполняются. Поскольку с обязательством одной стороны корреспондирует право другой стороны требовать исполнения этого обязательства, то та сторона договора аренды, на которую не возложена обязанность проведения ремонта, имеет право, как минимум, требовать его проведения.

Если речь идет о капитальном ремонте, то арендатор в случае его непроведения арендодателем если на последнего возложена такая обязанность и такое непроведение препятствует использованию помещения по назначению имеет также право:. Если же арендатор, который должен проводить капитальный ремонт, не приступил к его проведению, арендодатель имеет право требовать расторжения договора аренды.

Опять-таки по общему правилу, арендатор может проводить улучшения арендуемого объекта только при наличии согласия арендодателя. Форма согласия законодательством не определена. На практике такое согласие может содержаться в тексте самого договора, который может содержать пункт, гласящий, что с подписанием данного договора арендодатель дает согласие на проведение улучшений. Оформленное подобным образом согласие может иметь ограничительные моменты. Например, можно указать, что согласие касается только улучшений, стоимость которых не будет превышать установленный размер, а на другие улучшения требуется отдельное согласие.

Во избежание недоразумений в договоре лучше сразу определить форму такого дополнительного согласия это же касается и случая, когда согласно договору на все виды улучшений необходимы будут отдельные согласия.

Как показывает практика, наиболее эффективными являются согласия, данные в письменной форме. Судьба улучшений, осуществленных арендатором, зависит от двух обстоятельств: от их характера и наличия предварительного согласия арендодателя на их проведение:. Здесь также следует учитывать, что изъять улучшения можно будет в том случае, если об этом будет прямо указано в договоре либо если стороны подпишут соответствующее допсоглашение, иначе арендатор сможет воспользоваться только одним из первых двух указанных прав.

И еще: если арендатор ни одним из указанных прав не воспользуется, то улучшения будут считаться бесплатно предоставленными;. Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться. Ремонт и отделка помещений в Москве. Skip to content. Карта Что такое капитальный и текущий ремонт? Ремонт и улучшения арендуемого помещения здания Posted on Различия между ремонтом и улучшениями Прежде всего, следует понимать, что с точки зрения гражданского законодательства ремонт и улучшения являются разными правовыми категориями.

Виды ремонтов и улучшений Гражданский кодекс Украины, регулируя вопросы арендных взаимоотношений, называет два вида ремонтов — текущий и капитальный, однако их определение в самом кодексе отсутствует. Капитальный ремонт предполагает приостановление на время выполнения работ эксплуатации здания в целом или его частей при условии их автономности ; — текущий ремонт — это комплекс ремонтно-строительных работ, который предусматривает систематическое и своевременное поддержание эксплуатационных качеств и предотвращение преждевременного износа конструкций и инженерного оснащения.

Порядок осуществления ремонтов По общему правилу под таковым понимается норма, установленная законодательством и которая будет применяться к регулированию отношений между сторонами договора аренды, если они в договоре это положение не урегулировали , обязанность по проведению ремонта помещения возлагается: — на арендатора — если это текущий ремонт; — на арендодателя — если это капитальный ремонт.

Если речь идет о капитальном ремонте, то арендатор в случае его непроведения арендодателем если на последнего возложена такая обязанность и такое непроведение препятствует использованию помещения по назначению имеет также право: — самостоятельно провести ремонт и зачесть его стоимость в счет арендной платы или требовать возмещения стоимости ремонта здесь арендатору следует учитывать, что арендодатель может возражать по поводу стоимости ремонта, поэтому фактически арендатор может претендовать только на возмещение стоимости ремонта, определенной по рыночным ценам ; — требовать расторжения договора и возмещения убытков под расторжением следует понимать процедуру по предъявлению арендодателю требования подписать соглашение о досрочном прекращении договора аренды, а в случае его отказа — обращение в суд с иском о расторжении договора.

Порядок осуществления улучшений Опять-таки по общему правилу, арендатор может проводить улучшения арендуемого объекта только при наличии согласия арендодателя. Судьба улучшений, осуществленных арендатором, зависит от двух обстоятельств: от их характера и наличия предварительного согласия арендодателя на их проведение: а улучшения осуществлены с согласия арендодателя — арендатор имеет право: — либо получить возмещение осуществленных расходов по улучшению порядок возмещения лучше сразу оговаривать в договоре или в дополнительном соглашении к нему ; — либо зачесть стоимость улучшений в счет арендной платы в данном случае достаточно будет письма от арендатора о том, что он провел зачет ; — либо изъять улучшения, если они отделимы от объекта аренды без его повреждения.

И еще: если арендатор ни одним из указанных прав не воспользуется, то улучшения будут считаться бесплатно предоставленными; б улучшения проведены без согласия арендодателя: — если улучшения отделимы от объекта аренды без его повреждения, арендатор имеет право их изъять; — если улучшения неотделимы, то арендатор, по общему правилу, не имеет права на возмещение их стоимости если стороны не договорятся о возмещении, улучшения будут считаться переданными бесплатно.

This entry was posted in Что входит в текущий ремонт арендуемого помещения. Добавить комментарий Отменить ответ Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Текущий ремонт арендуемого помещения за счет арендатора

Многие компании ведут бизнес в арендованных помещениях, подгоняя их под свои нужды, например, разделяют или объединяют помещения, ставят системы видеонаблюдения, оформляют пространство в корпоративном стиле. Как квалифицировать такие работы? Ведь от их правильной квалификации зависит возможность учесть данные расходы для целей налогообложения прибыли. По общему правилу, зафиксированному в ст. Текущий ремонт входит в обязанности арендатора, а капитальный остается за арендодателем.

Учет арендатором компенсации затрат на ремонт

Любой арендатор заинтересован в том, чтобы арендуемое им помещение всегда находилось в надлежащем рабочем состоянии, поскольку только в таком случае он может в полной мере извлекать из него все те полезные свойства, которые вытекают из предназначения того или иного помещения. Поэтому вопросы ремонта и улучшений арендуемых помещений всегда были и будут актуальными для арендаторов. Прежде всего, следует понимать, что с точки зрения гражданского законодательства ремонт и улучшения являются разными правовыми категориями. Ремонт предполагает поддержание объекта в рабочем состоянии и направлен он на предотвращение преждевременного износа и выхода из строя объекта. После ремонта ничего не улучшается, а только восстанавливается первоначальный ресурс объекта. Улучшения же предусматривают внесение в объект дополнительных усовершенствований, материалов и пр.

Освобождает ли арендодателя от обязанности компенсировать арендатору стоимость ремонта условие договора о том, что капитальный ремонт имущества осуществляется арендатором, если договором прямо не предусмотрено, что арендатор производит капитальный ремонт именно за свой счет? Гражданский кодекс РФ определяет договор аренды как отношения сторон, в рамках которых одна из сторон, арендодатель, обязуется предоставить другой стороне, арендатору, за плату во временное пользование имущество, определенное в договоре аренды. К существенным условиям договора аренды относятся объект аренды индивидуально определенное имущество, подлежащее передаче арендодателем арендатору , цена аренды арендная плата , срок аренды. Вопрос о том, является ли произведенный ремонт капитальным, или он должен быть квалифицирован как текущий ремонт, является оценочным и зависит от вида объекта аренды. Основной критерий, по которому можно определить капитальность ремонта — это то, что в результате такого ремонта происходит существенное изменение или улучшение технических характеристик объекта аренды. Также существуют законы и подзаконные акты, которые относят определенные работы к капитальному или текущему ремонту или дают определение капитального текущего ремонта для имущества определенного вида.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Путеводитель по сделкам.

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Дешевый капитальный ремонт арендованного помещения.

Аренда основных средств — это передача объекта во временное пользование. Арендодатель передает арендатору основное средство по договору аренды. Срок аренды может быть любой: менее года — краткосрочная аренда, более года — долгосрочная аренда. Договор аренды может предусматривать переход права собственности на арендуемое основное средство. Как происходит бухгалтерский учет аренды основных средств у арендодателя и арендатора, какие проводки должны отразить обе стороны.

Принятие к учету затрат на капитальный ремонт арендованного помещения. Отражены затраты на капитальный ремонт арендованного офисного помещения, выполненный подрядной организацией.

НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?

При заключении договора аренды между сторонами распределяются обязанности по содержанию объекта аренды. По умолчанию арендодатель обязан производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества п. Арендатор по общему правилу обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества п. Однако в договоре эти обязанности можно распределить любым образом.

Ремонт и улучшения арендуемого помещения (здания)

Увереначто бухгалтера и большинство фопников-IT имеют оборот до 1 млн. И замораживать ничего не. Тоже об этом думала На сколько помню, у этого генератора бизнес-идей (Гетманцева), по декларации больше 90 тыс.

Срок капитального ремонта лучше Расходы по капитальному ремонту арендуемых зданий, сооружений и помещений осуществляются.

Какие риски могут возникнуть у арендодателя в связи с ремонтом объекта аренды

Севастополя в 2014 во время референдума о вхождении в РФ. Я отец троих детей. Директор школы почему-то невзлюбила моих детей.

Бизнес в арендованном помещении: как учесть расходы на ремонт

Номер телефона военного юриста можно найти на сайте, а также оставить заявку для того, чтобы адвокат сам сделал звонок. Консультация военного жилищного юриста доступна как для жителей Москвы, так и для регионом РФ.

Гришкевич-Коршун Виктория Анатольевна - Адвокат из Минска. ЛИЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ЛИЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Здравствуйте, меня зовут Гришкевич - Коршун Виктория Анатольевна, я Адвокат Минской городской коллегии адвокатов.

Вхожу в состав Специализированной юридической консультации No 4. Наша Юридическая Консультация располагается в Минске по адресу: г.

Учет ремонта арендованного имущества

В качестве доказательств могут также использоваться любые аудио- и видеоматериалы, полученные на законных основаниях. Участие в ходе судебного заседания предполагает использование полного комплекса мер для эффективного представления и защиты интересов доверителя в процессе разбирательства.

Как расторгнуть договор долевого строительства. Бесплатная консультация юриста по спорам с банками: что делать, если банк не дает реструктуризацию, как быть, если ипотека в долларах. Как добиться рефинансирования кредитов. Проверка, составление, оспаривание договоров о кредитном займе.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евдокия

    Да, действительно. Я присоединяюсь ко всему выше сказанному. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  2. Эльвира

    Прошу прощения, что вмешался... Мне знакома эта ситуация. Пишите здесь или в PM.

  3. teboulibull

    Быстро сообразили ))))

  4. Модест

    И все же, многое остается не ясным. Если не затруднит, распишите подробнее.

  5. privferlu

    да не плохо!