+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Доверенность на общее собрание собственников мкд

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Доверенность на общее собрание собственников мкд

Кузнецова Василия Петровича, С 1 января г. В соответствии с ч. В соответствии с п. Таким образом, в перечне лиц, установленных законом, имеющих право удостоверять доверенности на право голосования на общем собрании собственников, ни ТСЖ , ни ЖСК, ни управляющая компания не указана.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В работе ТСЖ часто возникают ситуации, которые приходится разрешать путем голосования. Для этого существует специальный документ — доверенность на голосование на общем собрании собственников жилья.

Как проверить доверенность для участия в общем собрании собственников

Как следует из п. Полномочия представителей могут быть основаны на законе, акте уполномоченного органа власти или доверенности. О последнем документе мы поговорим сегодня: вы узнаете, как проверить доверенность для участия в общем собрании собственников. Потребность в привлечении представителя может возникнуть в силу фактических болезнь, отсутствие профессиональных знаний и навыков или юридических причин малолетство, недееспособность , которые препятствуют личному участию в общем собрании собственников помещений.

Например, представление интересов несовершеннолетнего собственника помещения на общем собрании осуществляет его законный представитель — родитель или опекун. Такой представитель должен подтвердить родство с собственником помещения — представить его свидетельство о рождении. Полномочия представителя недееспособного или ограниченно дееспособного собственника подтверждаются документом, выданным органом опеки и попечительства: решением о назначении лица опекуном, попечителем.

Если собственником помещения является юридическое лицо, то его законным представителем выступает руководитель директор или иное лицо, действующее на основании закона или учредительного документа ст.

От директора неправомерно требовать доверенность на участие в общем собрании собственников помещений, если только речь не идет о директоре филиала организации.

Убедиться в полномочиях директора можно, запросив от него протокол общего собрания участников акционеров юридического лица о назначении его на должность и выписку из ЕГРЮЛ. Выписку можно получить самостоятельно и бесплатно на сайте Федеральной налоговой службы. Например, интересы собственника помещения — муниципального унитарного предприятия МУП при проведении общего собрания собственников может представлять руководитель такого предприятия, действующий на основании распоряжения администрации муниципального образования о назначении директора МУП.

Во всех случаях, которые не относятся к законному представительству или представительству на основании актов органов власти, представитель действует от имени доверителя на основании доверенности. Представителем собственника по доверенности может выступать любое лицо: член семьи собственника, сосед, иное лицо, не проживающее в МКД, а также работники юридического лица — собственника помещения.

Например, заместитель директора или юрист организации. Такое представительство не отвечает критериям добросовестности и при наличии спора будет рассмотрено судом как злоупотребление правом. Так, согласно п. Иными словами, не может сам с собой заключить или расторгнуть договор, проголосовать за собственную ликвидацию.

Председатель и секретарь общего собрания для допуска представителей собственников к участию в таком собрании должны проверить их полномочия.

Порядок проверки полномочий представителей собственников помещений может быть установлен в договоре управления или в уставе ТСЖ, ЖК. Если такой порядок не предусмотрен, следует придерживаться следующих правил проверки доверенности. Доверенность должна быть оформлена письменно п.

Если доверенность выдает юридическое лицо — собственник помещения, она удостоверяется подписью его руководителя или иного уполномоченного лица. Печать на доверенности не требуется п. Аналогичное положение применяется к индивидуальному предпринимателю — собственнику помещения. Если доверенность выдаёт гражданин — собственник помещения, она может быть удостоверена одним из следующих способов п. Доверенность на голосование должна содержать вид и объём делегируемых представителю полномочий.

В ней должно быть прямо предусмотрено полномочие на представление интересов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома номер дома и голосование по вопросам повестки общего собрания, в том числе путем проставления подписи от имени доверителя в листах голосования.

Доверенность может быть выдана как на разовое участие в собрании разовая доверенность , так и на неоднократное участие в рамках срока действия доверенности. Если срок действия доверенности не указан, она действует в течение одного года. В доверенности могут содержаться ограничения в части голосования по некоторым вопросам повестки дня. Так, собственник может ограничить право представителя голосовать по вопросам, связанным с капитальным ремонтом, пользованием общим имуществом МКД.

Председатель и секретарь собрания в силу п. Личность представителя может быть сверена с данными в доверенности, где содержатся не только его ФИО, но и паспортные данные, место жительства. Для сверки может быть запрошен паспорт. В случае непредоставления паспорта, председатель собрания вправе отказать в возможности голосования по вопросам повестки дня.

Однако целесообразней допустить представителя к участию в голосовании, запросив от него или от доверителя дополнительное подтверждение полномочий в срок до подведения итогов голосования. До такого подтверждения спорный голос представителя собственника учитываться не будет.

В случае отказа уполномоченному представителю собственника помещения в допуске к голосованию подобный отказ квалифицируется как нарушение равенства прав участников собрания при его проведении пп. На практике нередки случаи, когда доверенности нет совсем или она подписана неустановленным лицом. Порой члены семьи собственника или наниматели арендаторы помещений ошибочно заявляют инициаторам общего собрания о своём праве заполнять бланк решения бюллетень от имени собственника, в том числе ставить подпись за него.

Форма и способы удостоверения доверенности для участия в общем собрании собственников исчерпывающим образом названы в п.

Иные формы и способы удостоверения доверенности недопустимы. Собственник помещения не может поручать другому лицу представлять его интересы на общем собрании по письменной доверенности, которая не удостоверена надлежащим образом. Суд удовлетворил требование ГЖИ о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений и ликвидации ТСЖ.

Суд указал на существенное нарушение при проведении собрания — несоблюдение требований к удостоверению доверенностей. Как следует из материалов дела, по некоторым помещениям голосовал один из собственников, другие собственники доверяли голосование на основании доверенностей. Однако представленные доверенности никем удостоверены не были. Суд сделал вывод о недействительности таких доверенностей и недопустимости их учёта в итогах голосования Апелляционное определение Верховного суда Республики Карелия от Не рекомендуем пренебрегать проверкой реквизитов доверенности, поскольку отсутствие некоторых из них: ФИО, подписи лица, выдавшего доверенность, даты выдачи влечет ничтожность.

Если в доверенности не будут указаны иные необязательные реквизиты, включая подпись представителя, паспортные данные доверителя, либо такая информация будет недостоверна, доверенность, тем не менее, будет считаться действительной Постановление Президиума ВАС РФ от Нотариальная доверенность имеет безоговорочную силу и ей можно доверять. Однако в её содержании, как и в содержании простой письменной доверенности, возможны недостатки. Так, очень часто собственники выдают членам семьи или близким родственникам генеральную доверенность, в которой указано неограниченное количество полномочий по представлению интересов в различных органах и организациях, на право пользования жилым помещением, передачи его в наём, оплаты жилищно-коммунальных платежей и многое другое.

При этом наличие у представителя генеральной доверенности, заверенной нотариусом, отнюдь не свидетельствует о его праве принимать участие в собраниях собственников помещений и голосовать по вопросам повестки дня. В содержании и реквизитах доверенности возможны неточности, некорректные данные, которые могут иметь существенный характер.

Например, ошибка в ФИО представителя или доверителя, в наименовании юридического лица, указание неверного ИНН влекут ничтожность доверенности. Ошибка в дате выдачи доверенности тоже может повлечь ничтожность. В то же время буквенная ошибка в имени или фамилии собственника либо ошибка допущенная в иных необязательных реквизитах имеет несущественный характер. Общим последствием голосования по доверенности, имеющей пороки формы, содержания или иные нарушения положений п.

Если несмотря на наличие пороков доверенности голос представителя будет засчитан, существует риск оспаривания решения общего собрания собственников по недействительности пп.

Если такой голос влияет на кворум общего собрания собственников, то решение может быть признано ничтожным пп. Собственник может подтвердить силу доверенности. Например, предъявить председателю собрания повторную надлежаще оформленную доверенность. Собственник не будет оспаривать действительность спорной доверенности, ведь по сути кроме него самого никто не вправе ссылаться на недостатки доверенности.

Суд вправе оценить бездействие лица, выдавшего доверенность, или его активные действия, направленные на ее исцеление, как подтверждение юридической силы доверенности и, соответственно, принятых на общем собрании собственников решений. В названных случаях применяется ст. Суд при рассмотрении спора отказал в удовлетворении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников по причине отсутствия кворума и нарушения порядка подсчета голосов.

Истец сослалась на ряд фактов:. Хотя суд так и не получил доказательства того, что доверенности удостоверены организацией, в которых работают доверители, и эти доверенности нотариально не удостоверены, но это не влечёт недействительность действий лица, выдавшего доверенность, поскольку в дальнейшем действия представителя были одобрены лицом выдавшим доверенность, иного в материалы дела не предоставлено Апелляционное определение Омского областного суда от Суд, отказав в иске о признании недействительным решения общего годового собрания членов ЖСК, отметил все представленные доверенности соответствуют требованиям п.

Более того, никаких замечаний, жалоб, отзыва доверенностей от представляемых лиц в материалах дела не имеется, а само решение общего собрания ЖСК ими не обжалуется Апелляционное определение Московского городского суда от Ваш e-mail не будет опубликован. Полномочия представителей собственников помещений МКД Потребность в привлечении представителя может возникнуть в силу фактических болезнь, отсутствие профессиональных знаний и навыков или юридических причин малолетство, недееспособность , которые препятствуют личному участию в общем собрании собственников помещений.

Полномочия представителя собственника могут быть основаны на: законе Например, представление интересов несовершеннолетнего собственника помещения на общем собрании осуществляет его законный представитель — родитель или опекун.

Проверьте форму доверенности Доверенность должна быть оформлена письменно п. Для физического лица — ФИО. Данные о месте жительства и паспортные данные. Полное наименование представляемого собственника доверителя. Хотя ГК РФ и ЖК РФ не предъявляют требований к указанию в доверенности паспортных данных и места жительства представляемого, подобные требования предъявляются к нотариальным доверенностям п.

Соответственно, для нотариальной доверенности подобная информация обязательна. Дата и место совершения доверенности. Подпись лица, выдавшего доверенность доверителя. Проверьте способ удостоверения доверенности Если доверенность выдает юридическое лицо — собственник помещения, она удостоверяется подписью его руководителя или иного уполномоченного лица.

Такие доверенности, за исключением нотариальной, удостоверяются бесплатно. Проверьте содержание доверенности Доверенность на голосование должна содержать вид и объём делегируемых представителю полномочий.

Сверьте личность представителя и доверителя Председатель и секретарь собрания в силу п. Изучите пороки доверенности, влекущие её недействительность На практике нередки случаи, когда доверенности нет совсем или она подписана неустановленным лицом. Изучите типичные пороки, которые допускаются при составлении доверенности.

Порок формы. Порок содержания. Такое полномочие должно быть прямо предусмотрено в доверенности. Технические пороки: описки, опечатки. Однако несмотря на дефекты доверенности она может быть исцелена, то есть сохранит свою силу: активными действиями выдавшего её собственника Собственник может подтвердить силу доверенности.

Истец сослалась на ряд фактов: Доверенности представителей собственников, принявших участие в голосовании, имели рукописную форму без удостоверения. Некоторые из них были удостоверены уже после голосования. Не подлежит учёту голос собственника, за которого расписалось постороннее лицо, что подтверждается свидетельскими показаниями. Однако суд отклонил указанные доводы. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Особенности составления доверенности для голосования на общих собраниях ТСЖ

В работе ТСЖ часто возникают ситуации, которые приходится разрешать путем ания. Для этого существует специальный документ — доверенность на ание на общем собрании собственников жилья. Голосование ТСЖ — доступный способ разрешать проблемные ситуации, вынесенные на рассмотрение на общем собрании собственников ОСС. Такая форма принятия решений распространяется на вопросы о создании или ликвидации ТСЖ ст. В свою очередь, право собственности жильцы могут подтвердить соответствующим свидетельством или выпиской из ЕГРН. Лицо, выбранное хозяином жилплощади для посещения общих собраний временно или постоянно, считается представителем доверителя. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Доверенность для представления интересов собственника на Общем собрании собственников помещений МКД

К участию в собрании могут быть допущены только собственники, включенные в реестр многоквартирного дома. Список собственников, имеющих право участвовать в общем собрании, составляется на основании правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на жилое или нежилое помещение. Закон не определяет, какой орган составляет этот список. Следует считать, что над ним работает организация, осуществляющая управление многоквартирным домом жилищный кооператив, товарищество собственников жилья, управляющая организация и т. Необходимо учитывать, что такой реестр прежде всего нужен для того, чтобы обеспечить возможность голосования при проведении собрания как в очной, так и заочной форме. Кроме того, для уведомления о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме нужно знать, кому их рассылать.

Как следует из п. Полномочия представителей могут быть основаны на законе, акте уполномоченного органа власти или доверенности. О последнем документе мы поговорим сегодня: вы узнаете, как проверить доверенность для участия в общем собрании собственников. Потребность в привлечении представителя может возникнуть в силу фактических болезнь, отсутствие профессиональных знаний и навыков или юридических причин малолетство, недееспособность , которые препятствуют личному участию в общем собрании собственников помещений. Например, представление интересов несовершеннолетнего собственника помещения на общем собрании осуществляет его законный представитель — родитель или опекун.

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема.

Решение собственника при проведении общего собрания образец. Непонятно как оформляется доверенность представителю собственника для голосования на общем собрании собственником многоквартирного дома, в целом по двум частям и Голосование на общем собрании осуществляется собственником помещения в данном многоквартирном доме как лично, так и через своего представителя. Примерная форма доверенности на голосование на общем собрании утверждена приказом Минстроя России от 31 июля г.

Доверенность на участие в общем собрании может поручать голосование определенным образом

Полный текст статьи доступен только подписчикам Подписаться бесплатно. Статьи по теме. Теперь, если общее собрание собственников принимает решения, которые не буду….

Часть 2 статьи 48 Жилищного кодекса РФ содержит требования, предъявляемые к доверенности, уполномочивающей иное лицо принимать участие в голосовании на общем собрании собственников паспортные данные, место жительства, полное имя или наименование, если доверенность выдается юридическому лицу. Доверенность на голосование на общем собрании собственников помещений дома, разумеется, может быть удостоверена и нотариально, но ввиду дороговизны для большинства собственников жилья услуг нотариуса, нотариальную доверенность, предоставляющую право голосовать на общем собрании собственников увидеть можно не часто.

Доверенность на голосование на общем собрании собственников образец

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Как проверить доверенность для участия в общем собрании собственников

Мы предлагаем возможность заработать, сформировать собственную клиентскую базу, повысить квалификацию, общаясь с опытными коллегами, и вписать свое имя в крупнейший в рунете каталог юристов. Соискатель оценивает самостоятельно, насколько требования вакансии сопоставимы с его индивидуальными особенностями.

Обязанности: регистрация в Международном каталоге юристов на 9111. Что мы предлагаем: свободный график; удаленная сдельная работа; официальная оплата по условиям агентского договора; сервис для ведения личных консультаций по Вашему прейскуранту; предоставляется личная страница юриста со всеми рабочими контактами в открытом виде (на страницы юристов привлекается целевая аудитория, пользователи, нуждающиеся в юридических услугах); предоставляется возможность публикации своих статей, пресс-релизов, новостей и другого контента для раскрутки своего юридического бренда в интернете; на сайте создан сервис получения личных отзывов от клиентов; бесплатная реклама своих услуг.

Вливайтесь в коллектив юристов 9111. Нас уже больше 30 000. Не все россияне могут оплатить услуги хорошего адвоката, но помощь юриста может потребоваться каждому.

Доверенность на право голосования на общем собрании собственников доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

И главное, что быстроту получения ответа клиент выбирает. В прямом смысле этого слова, ему предоставляется выбор времени для обратного звонка от юриста.

Как быть в данной ситуации. Фирма и дня не работала.

Любая предоставленная Вами информация строго конфиденциальна. Время на получение ответа от пяти минут. Время на получение ответа может изменяться в зависимости от загруженности сотрудников и времени суток. Консультации даются исключительно в справочных целях и носят предварительно-информативный характер.

Благодарю вас за предоставление мне возможноти задать вам бесплатный вопрос. Пусть не иссякнет данный ВАМ БОГОМ Дар. Прошу вас оказать мне помощь и определить есть ли на мне и моей дочери Наталье наличие негатива.

Таким образом, приходя на нашу бесплатную юридическую консультацию вы получаете высококвалифицированную юридическую помощь. Специалисты нашей компании ежедневно разрабатывают и совершенствуют стандарты фирменного юридического обслуживания, что позволяет регулярно повышать качество оказываемых услуг.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Назар

    Какие нужные слова... супер, отличная фраза

  2. Ефросиния

    Пора автору памятник поставить при жизни. Кто за?

  3. derspersdere

    Браво, блестящая идея и своевременно

  4. Злата

    Замечательно, весьма ценная фраза